房产纠纷 法律问答
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商品房买卖合同什么时候生效[律师回复] 1.商品房买卖合同一般成立时生效，有法律规定或当事人约定的按规定或约定，约定生效条件或期限的，条件成就或期限届至时生效。实践中双方签字或盖章合同通常成立并生效。 2.合同若存在法定无效情形，像一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的、损害公共利益、违反法律法规强制性规定等，自始无效。 3.合同可撤销的情况，如重大误解、显失公平、一方欺诈胁迫或乘人之危使对方违背真实意思订立，被撤销后自始无效。 解决措施和建议：签订合同前仔细审查条款，确保无无效或可撤销情形；若发现问题及时咨询专业人士，必要时通过法律途径维护权益。律图德宏
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交了一万定金买房不想买了怎么办[律师回复] 结论： 交一万定金后不想买房，卖方通常有权没收定金，但可协商争取退还，因不可抗力等不可归责事由致合同无法履行可要求返还。 法律解析： 定金具有担保性质，依据法律规定，给付定金一方不履行债务或履行不符合约定致不能实现合同目的，无权请求返还定金。所以交了一万定金后不想买房，从法律层面卖方有权没收定金。不过，当事人可以和卖方协商，真诚说明不买房的原因，以争取卖方理解从而部分或全部退还定金。另外，要是因为不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，给付定金方可以要求返还定金。如果在定金退还方面遇到问题，不清楚自身权益和处理方式，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。云南法务
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购房违约金的计算方法是什么[律师回复] 1.购房违约金计算先看合同约定。有明确约定时，按约定方式算。若按购房款比例算，违约时用该比例乘购房款得违约金数额；若按天数算，用违约天数乘每天违约金金额确定。 2.合同未约定的，受损害方可根据违约造成的实际损失主张赔偿。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像房价波动差价损失、已付房款利息等。 3.若违约金数额过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 建议在签订购房合同时，明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。出现违约情况时，受损害方及时收集实际损失证据，合理主张赔偿。若对违约金数额有异议，可通过法律途径解决。律图德宏
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集资房买卖合同如何处理[律师回复] 法律分析： （1）当集资房产权完全过户到个人名下时，集资房买卖合同有效，双方应按约定全面履行权利和义务。若卖方违约，买方有权要求其承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，以此保障自身合法权益。 （2）若集资房产权未完全过户，合同效力存在不确定性。若违反单位集资房相关规定或政策，合同可能被认定无效。合同无效后，卖方需返还购房款，有过错的一方要赔偿对方损失。 （3）交易集资房时，土地性质是重要考量因素。若涉及划拨土地，可能需补缴土地出让金，这会增加交易成本。 （4）双方处理合同时应遵循诚实信用原则，先协商解决纠纷；协商不成，可通过诉讼途径，由法院依法裁判。 提醒：集资房交易情况复杂，涉及合同效力、土地性质等问题，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。律图丽江
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算房屋合同解除违约金的方法是什么[律师回复] 法律分析： （1）约定计算方法：当房屋合同中明确约定违约金计算方式时，遵循合同约定。可以是按房屋总价款的一定比例计算，违约发生时，以总价款乘以该比例得到违约金数额；也可以是约定固定金额支付。 （2）法定计算方法：若合同未约定违约金，受损方要证明因对方违约遭受的损失，违约金以实际损失为基础。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像重新购房多付的价款、租金损失等。同时，若违约金数额与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 提醒：签订房屋合同应明确违约金计算方式，若未约定要及时收集实际损失证据。情况复杂时建议咨询专业法律意见。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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