征地拆迁 法律问答
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未达成动迁补偿协议能起诉吗[律师回复] 结论： 未达成动迁协议能否起诉需分情况，一般要先经过行政处理程序，对处理结果不服才可向法院起诉。 法律解析： 在国有土地上房屋征收中，若被征收人对征收补偿决定不服，可依法提起行政诉讼；若征收部门与被征收人在签约期限内未达成补偿协议，由房屋征收部门报请市、县级人民政府作出补偿决定。在集体土地征收中，当事人对补偿标准有争议的，先由县级以上地方人民政府协调，协调不成由批准征收土地的人民政府裁决，对裁决不服可向法院起诉。这体现了动迁纠纷处理的程序性要求，先通过行政程序解决，对行政处理结果不满再通过司法途径进一步维权。如果您在动迁过程中遇到未达成协议等相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律帮助。律图丽江
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房屋被征收签字后多久可以下补偿款[律师回复] 房屋被征收签字后，到底多久能拿到补偿款，其实并没有一个统一明确的法定时间，具体情况一般会受多种因素影响，下面给大家详细说一说。 1.征收协议约定 在征收补偿协议里，通常会对补偿款的支付时间作出明确约定。打个比方，如果协议里写好了具体哪天或者在什么时间段内要支付补偿款，那征收方就得按照这个约定来，在规定时间把补偿款给到被征收人。 2.征收项目进展 征收项目的推进情况对补偿款发放时间影响挺大的。要是征收项目一切都很顺利，相关的审批流程很快，资金拨付也很及时，那补偿款发放可能就会比较快。相反，如果涉及到一些复杂的审批程序，或者资金方面出了问题，比如资金不到位之类的，那补偿款的发放时间可能就会推迟。 征收方没有按照约定的时间把补偿款支付给被征收人，被征收人也不用太担心，是有办法维护自己合法权益的。可以先和征收方协商，看看能不能解决问题。要是协商不行，还可以申请行政复议，让相关部门来审查这个事儿。要是还是没办法解决，也可以提起行政诉讼，通过法律途径来保障自己能拿到应得的补偿款。总之，被征收人要清楚自己的权益，遇到问题要积极采取合适的办法去解决。丽江法务
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集装箱房子拆除有补偿吗[律师回复] 集装箱房子拆除有没有补偿，这得看具体情况： 一、合法合规且有相关权益证明时 集装箱房子的搭建是经过相关部门审批的，有合法的建设手续以及产权证明这类东西。当遇到合法拆除的情况，比如说因为公共利益需要对这块地方进行征收之类的，那一般是会有补偿的。怎么确定补偿的数额？通常会参照类似房屋在市场上的价值等因素。这里面包含了房屋本身的价值，还有搬迁安置需要花费的费用等。比如说，这个集装箱房子的建造材料、装修情况等各方面都很不错，和周边类似合法房屋的条件差不多，那在确定补偿的时候，就会参考周边房屋的市场价值来给出一个合理的补偿金额。而且因为要搬离，产生的搬运费、找新住处的费用等，也都会考虑进去。 二、未经审批属于违法建设时 集装箱房子是在没有经过相关部门许可的情况下擅自搭建的，这种就属于违法建筑了。按照相关的法律规定，在依法对其进行拆除的时候，一般是不会有补偿的。毕竟这种搭建行为本身就是不符合规定的。 所以说，集装箱房子拆除有没有补偿，关键就看的建设是不是符合法律法规以及相关规定，有没有取得合法的手续。云南法务
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法拍房查封意味着腾空吗[律师回复] 法拍房被查封与是否腾空没有必然联系。查封旨在保障后续执行，限制房产相关权利，腾空则是让房屋达到可供交付的无占用人和物品状态。 为避免不必要的麻烦，建议如下： 1. 竞拍人应认真阅读拍卖公告，公告中会说明房屋诸多现状，包括是否腾空等，仔细研读能获取关键信息。 2. 实地查看房屋情况，不能仅依赖公告内容。亲自查看能直观了解房屋是否有人居住、内部物品存放状况等实际情况。 3. 提前调查房屋是否存在租赁关系。若存在合法租赁，即便竞拍成功，也可能面临租赁期内无法入住的问题。全面了解房屋各种状况，才能在竞拍时做出合理决策，降低后续产生纠纷或损失的风险 。律图丽江
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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