房产纠纷 法律问答
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德宏-张琳琳...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买房定金不退合法吗[律师回复] 解析： 购房定金不得退还，此种做法并不必然具备合法性。 根据我国相关法律法规，若收取定金的一方无法按照预定履行其债务或履行行为未能达到双方协商确定的目标，从而使得签署的合同无法实现其预期效果，则该方此时应按双倍金额全额返还所接受的定金。 另外需要注意的是，如果因不可抗力因素而导致合同无法正常履行，那么当事人有权请求返还所支付的定金。 法律依据： 《民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律咨询顾问
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卖房的人名下有三套房的买进的人要加几点税[律师回复] 解析： 判断是否构成持续侵权责任的标准条款如下： 首先，所涉行为主体的主观意图须具有一致性或普遍性； 其次，个体必须实施了彼此关联、性质相似的多项侵权活动； 第三点，此类行为序列须具备连续性的特征； 最后，所有行动都需以同一法律罪名作为触犯的对象。 法律依据： 《刑法》第八十九条 追诉期限从犯罪之日起计算；犯罪行为有连续或者继续状态的，从犯罪行为终了之日起计算。 在追诉期限以内又犯罪的，前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算。 《刑法》第八十八条 在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后，逃避侦查或者审判的，不受追诉期限的限制。 被害人在追诉期限内提出控告，人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的，不受追诉期限的限制。法律咨询顾问
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两套房卖掉一套另一套算唯一房吗[律师回复] 解析： 如若一个人或者其家庭成员在持有房产方面符合以下条件之一，则被视为拥有唯一住房： 首先是毫无房产的个人或家庭成员最初购买了一套住房； 其次是曾经拥有过房产但现已不具备的个人或家庭成员再购入了一套住房； 再次就是仅有非居住性质的不动产而没有房产的个人或家庭成员新购入了一套住房； 最后呢，就是既没有房产也没其他任何形式的房地产的个人或家庭成员新购入了一套住房。 法律依据： 《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策： 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的； 借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的； 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。法律咨询顾问
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中介费由买方还是卖方承担[律师回复] 解析： 房屋买卖中介服务的费用支出，既可是买方负担，亦可由卖方承担，具体事宜可由双方面对面协商并以书面形式加以约定。 值得注意的是，根据现行行业规范，房屋买卖中介服务的收费标准通常为实际成交价的1%-2%，且缴付时点通常为交易过程顺利结束后以及签署购买合同之时。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。法律咨询顾问
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西安经济适用房多少钱一平方[律师回复] 解析： 1、西安市人民政府曾颁布实施经济适用住房价格管控措施，明确规定多层住宅每平米平均售价应控制在2000元人民币以内，而高层建筑则限定在2500元人民币以内，价格上下波动最大幅度不可超出5%。 2、然而现阶段，房地产开发企业依据地理位置及其他诸多因素，将西安地区的经济适用住房平均售价基本锁定在每平米约3000元人民币的水平。 与普通商品住房相比，两者的价格差距大致在1000至1500元人民币之间。 法律依据： 《中华人民共和国价格法》及国家经济适用住房价格有关规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法所称经济适用住房，是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入住房困难家庭供应的普通居民住房。 第三条本市的经济适用住房价格管理适用本办法。 第四条市价格行政管理部门是本市经济适用住房价格的主管部门，依法对本市行政区域范围内的经济适用住房价格实施管理。建设、房屋管理部门按照各自职责做好经济适用住房价格的监督和管理工作。 第五条经济适用住房价格实行政府指导价。 第六条开发企业开发建设的经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。 第七条开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、行政事业性收费和国家规定的基金项目。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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夫妻共有房产证转一个人如何办理夫妻之间房产过户的流程是先到公证处办理公证，如果有离婚判决书的话，不需要进行公证，到房产交易中心办理转会，到房管局办理免税申请，然后携带关于房产分割的证明材料，离婚证，房产证以及相关材料到房管局办理过户即可。3.8w浏览 2024-05-07
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公积金不买房子能取出来吗？公积金不买房子，但满足一定条件是可以提取出来的。没买房提取公积金的，需满足下列条件之一：1建造自住住房的。大修自住住房的。2离休、退休的。3职工完全丧失劳动能力并与单位终止劳动合同的。4职工与单位终止劳动关系并领取《失业证》的，外市户口职工与单位终止劳动关系的。10w+浏览 2024-05-07
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离婚房产证更改名字怎么办理？可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了。8.7w浏览 2024-05-07
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