房产纠纷 法律问答
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村里没有确权的房子怎么办[律师回复] 未确权的房子处理起来，那得根据具体的情形来决定。咱们得先搞清楚为啥没确权，有可能是产权这块有纠纷，也有可能是手续方面不齐全。 要是因为产权有争议，那可就得通过各种办法来明确产权的归属，像可以大家坐下来好好协商，不行的话找个中间人来调解，要是实在调解不了，那就只能走诉讼这条路。要是手续不全，那就要赶紧把相关的手续给补齐，比如说得提供建房审批文件之类的。 而且，还可以去当地的土地管理部门或者相关的政府机构咨询一下具体该怎么处理，都有哪些流程和要求。在处理的整个过程当中，一定得把相关的证据和文件都好好保留着，这样才能为后面的确权提供很有力的支持。 总之，咱们一定要按照当地的法律法规和政策规定来，积极主动地采取一些措施去解决确权的问题，只有这样才能更好地保障咱们自己的合法权益。丽江法务
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隔壁建房占了我位置怎么办[律师回复] 这种状况主要牵扯到相邻权方面的纠纷以及土地使用权方面的争议。咱得先把自己土地的使用权范围给确定好，一般来说，这可以凭借土地权属证书，还有规划文件之类的东西来明确。 我建议你先跟隔壁正在建房的人好好地商量商量，清楚地跟他指出他占用了你的位置，同时把相关的证据拿出来给他看，尽量争取达成和解，别把关系弄得太僵。要是商量半天还是没结果，那你就可以向当地的村委会或者居委会去反映这个情况，让他们帮忙调解调解，他们在当地比较熟悉情况，说不定能帮上忙。 要是调解还是没法把问题解决掉，那你就可以向当地的自然资源部门去投诉，让他们来对土地的使用情况进行详细的调查和妥善的处理。要是你的合法权益真的被侵害了，那你就得好好收集好相关的证据，然后向人民法院提起诉讼，要求对方马上停止侵权行为，把土地恢复到原来的样子，还要赔偿你因为这事儿所遭受的损失。不过，诉讼这个事儿得花费不少时间和精力，而且你还得承担相应的诉讼成本，所以你可得考虑清楚。云南法务
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强制拍卖房屋的前提条件是什么[律师回复] 强制拍卖房屋一般需要具备这些前提条件： 其一，要有合法有效的债权债务关系，也就是说债务人没有按照事先的约定去履行债务。像那种债务人逾期了，却没能偿还合法的贷款，或者欠款之类的情况。 其二，债权人得已经拿到了具有执行力的法律文书，像是已经生效的法院判决、裁定等等。 其三，债务人没有按照法律文书去履行自己的义务，并且已经经过债权人申请执行了。 其四，被拍卖的房屋产权得很清晰，不存在产权方面的争议，也没有其他会限制拍卖的情形。 与此同时，法院会依照法律规定对房屋进行评估，目的是确定一个合理的拍卖底价。 总之，强制拍卖房屋这可是一项非常严肃的法律程序，它主要是为了保障债权人的合法权益，在这个过程中，必须得严格遵循法定的程序和原则。云南法务
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房屋质量出了问题谁负责任赔偿多少[律师回复] 当房屋质量出现问题时，责任主体以及赔偿金额得依据具体的情况来进行判断。 在保修期内，通常情况下是由开发商来承担责任的。要是因为施工方的原因而引发了质量问题，那么开发商是可以向施工方去追偿的。 说到赔偿金额这方面，首先得去评估房屋质量问题所造成的损失，这里面包含了修复房屋所需要的费用，还有因为质量问题而导致的房屋价值降低的部分，以及居住者所遭受的相关损失等等。而这些损失的评估，一般是需要专业的机构来进行鉴定的。 倘若质量问题严重到已经影响到了正常的居住使用，那购房人就有权解除合同并且要求赔偿损失。具体能赔偿多少，这需要综合考虑合同当中的约定、实际所遭受的损失以及过错的程度等多个方面的因素。总之，就是要具体问题具体分析，通过合法的途径以及专业的鉴定来确定责任和赔偿的数额。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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