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丽江-和秀良...律师
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没有物业服务合同可以不交物业费吗
[律师回复] 在通常情况下,若物业服务合同尚未签订,住户亦不得擅自停止交付物业管理费。即便物业公司确实进行了物业服务的运营操作,且住户已经从中获益,即便并无正式书面合同的束缚,住户仍有可能需要承担相应的费用责任。然而,若住户能够证明物业公司未能按法律规定或双方约定的标准提供服务,抑或是根本未曾提供过任何服务,那么住户便有权主张降低或者免除其所应缴纳的物业管理费用。
云南法务
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物业费起诉期限几年
[律师回复] 关于物业管理费用纠纷之诉的法定期限通常设定为三年。在此期限内,业主方需自察觉或理应察觉到自身权益受到侵害并意识到应当承担相应义务之日起开始计算。若物业服务企业始终未能向业主方提出相关权利主张,则将适用诉讼时效的相关法律规定。然而,倘若物业服务企业能够提供充分的证据以证明其始终在积极地向业主方催收物业管理费用,那么诉讼时效将会被视为已经发生中断,从而需要重新进行计算。
云南法务
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不交物业费被起诉后,法院会强制执行吗
[律师回复] 倘若业主未能及时支付物业费用且遭到起诉,当法院判定其应依法缴纳,然而业主却仍然拒绝履行义务时,法院便会进行强制执行。为此,法院将采取一系列相应的手段和方法,如冻结业主的金融账户以及对其名下资产实施查封及拍卖等措施,以确保物业费得以顺利追回。然而,若业主能够提供合理的抗辩理由,例如物业服务质量存在严重问题等,这也可能会对最终的判决结果产生一定程度的影响。
云南法务
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自主延期交房物业费怎么算
[律师回复] 解析: 关于房屋交付延期的相关事宜,物业费的计算方式依据签署的前期物业服务协议的具体条款,该责任通常落于房屋建设主体上。实际上,物业费的构成主要涵盖了管理服务人员的薪资待遇及社会保障缴纳、依法提取的福利费用等方面;另外还包含物业公共部位以及公共设施设备的日常运转、养护维修所需开支。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
丽江法务
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物业公司和商铺物业费纠纷怎么处理
[律师回复] 解析: 在物业与商家之间产生纠纷之时,最为简洁且最为直接有效的解决方式无疑便是与物业方面展开直接而深入的磋商。若不幸物业方置之不理或刻意拖延谈判进程,那么您可以尝试寻求相关机构的协助以解决问题,包括但不限于居住社区管理事务所、物价局、国土资源管理局以及消费者权益保护协会等部门。倘若以上途径均无法解决问题,您还可考虑通过仲裁程序或提起诉讼等法律手段来维护自身合法权益。 法律依据: 《仲裁法》第4条依照物业管理合同中仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,双方可将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。《物业管理条例》第49条向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
丽江法务
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律师说法·房产纠纷
失业保险条例2024年是如何规定的
失业金领取标准是什么:1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的,累计缴费时间每满1年的,可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的,从第5年开始,累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金,最长为18个月。满10年及以上的,为24个月。
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小微企业所得税优惠政策
《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》(财税[2015]99号)自2015年10月1日起至12月31日,对年应纳税所得额在20万元到30万元(含30万元)之间的小型微利企业,其所得减按50%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税。
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物业公司注册流程应该怎样办理
在我国相关的物业公司在注册时,相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料,由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料,对这类公司的注册进行审核办理。
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