房产纠纷 法律问答
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集资房买卖合同如何处理[律师回复] 法律分析： （1）当集资房产权完全过户到个人名下时，集资房买卖合同有效，双方应按约定全面履行权利和义务。若卖方违约，买方有权要求其承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，以此保障自身合法权益。 （2）若集资房产权未完全过户，合同效力存在不确定性。若违反单位集资房相关规定或政策，合同可能被认定无效。合同无效后，卖方需返还购房款，有过错的一方要赔偿对方损失。 （3）交易集资房时，土地性质是重要考量因素。若涉及划拨土地，可能需补缴土地出让金，这会增加交易成本。 （4）双方处理合同时应遵循诚实信用原则，先协商解决纠纷；协商不成，可通过诉讼途径，由法院依法裁判。 提醒：集资房交易情况复杂，涉及合同效力、土地性质等问题，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。律图丽江
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算房屋合同解除违约金的方法是什么[律师回复] 法律分析： （1）约定计算方法：当房屋合同中明确约定违约金计算方式时，遵循合同约定。可以是按房屋总价款的一定比例计算，违约发生时，以总价款乘以该比例得到违约金数额；也可以是约定固定金额支付。 （2）法定计算方法：若合同未约定违约金，受损方要证明因对方违约遭受的损失，违约金以实际损失为基础。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像重新购房多付的价款、租金损失等。同时，若违约金数额与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 提醒：签订房屋合同应明确违约金计算方式，若未约定要及时收集实际损失证据。情况复杂时建议咨询专业法律意见。云南法务
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进行房屋买卖违约金该怎么算[律师回复] （一）有约定时，严格按照合同中约定的违约金计算方式或具体数额执行。当约定违约金低于实际损失，受损方可向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于实际损失，违约方可以请求适当减少。 （二）无约定时，根据违约造成的实际损失计算。若卖方违约不卖房，买方已付购房款利息、房价上涨的差价损失可作为实际损失索赔；若买方违约不买房，卖方错过最佳卖房时机的价格损失可作为实际损失索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图怒江
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