房产纠纷 法律问答
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自主延期交房物业费怎么算[律师回复] 解析： 关于房屋交付延期的相关事宜，物业费的计算方式依据签署的前期物业服务协议的具体条款，该责任通常落于房屋建设主体上。实际上，物业费的构成主要涵盖了管理服务人员的薪资待遇及社会保障缴纳、依法提取的福利费用等方面；另外还包含物业公共部位以及公共设施设备的日常运转、养护维修所需开支。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。丽江法务
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物业公司和商铺物业费纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 在物业与商家之间产生纠纷之时，最为简洁且最为直接有效的解决方式无疑便是与物业方面展开直接而深入的磋商。若不幸物业方置之不理或刻意拖延谈判进程，那么您可以尝试寻求相关机构的协助以解决问题，包括但不限于居住社区管理事务所、物价局、国土资源管理局以及消费者权益保护协会等部门。倘若以上途径均无法解决问题，您还可考虑通过仲裁程序或提起诉讼等法律手段来维护自身合法权益。 法律依据： 《仲裁法》第4条依照物业管理合同中仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，双方可将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。《物业管理条例》第49条向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。丽江法务
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商铺圈地私占车位引纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 关于停车纠纷之妥善处置方法： 首先，您可向物业委员会进行反映并投诉，以期通过其权威性得到妥善的调解与解决； 其次，若通过协商仍不能取得满意结果或者物业委员会并不存在，那么您便可以选择向当地物价局或工商管理局提交诉求，请相关职能部门介入处理； 最后，如果您所面临的停车费用收取、税费计算等方面的纠纷，您同样可向当地税收管理部门提出申诉，寻求公正合理的解决方案。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。云南法务
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