房产纠纷 法律问答
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房地产违约起诉需要准备什么材料[律师回复] （一）起诉状方面，务必仔细核对身份信息准确无误，诉讼请求要具体清晰，事实与理由部分详细有条理地说明违约情况，突出关键要点。 （二）证据材料，购房合同注意查看是否完整无遗漏；违约事实证据要确保真实性、关联性；损失证据需保留好原始凭证，证明损失的合理性。 （三）身份证明，自然人检查身份证复印件是否清晰，法人要保证营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书等材料齐全合规。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。律图丽江
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能否执行被执行人小产权房[律师回复] 1.法院通常可执行小产权房，即便其因未获合法建设审批、无完整产权证明致所有权转移受限。法院能对小产权房进行现状处置。 2.若房屋由被执行人及其所扶养家属居住，法院会保障其基本生活，可查封但在一定条件下不进行拍卖、变卖或抵债；若用于出租经营，法院可执行租金收益。 3.执行小产权房需遵循法定程序，先查明房屋权属和使用情况，再依不同情形采取执行措施，同时要兼顾各方利益与社会稳定。 建议：法院执行时应严格审查居住情况，保障被执行人及其家属基本权益。对于出租经营的小产权房，要准确核算租金收益。执行全程做好沟通协调，避免引发社会矛盾。律图迪庆
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房地产公司起诉业主拖欠房款会怎样处理[律师回复] 结论： 房地产公司起诉业主拖欠房款，法院会依据合同和法律处理。若公司履约而业主无故拖欠，法院支持公司诉求；若业主有正当理由如房屋质量问题，法院会审查证据后合理判决；业主不履行判决，房产可能被强制执行。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，购房合同是约束双方的重要依据。当房地产公司依约履行交房等义务，业主却无正当理由拖欠房款，这构成违约，法院一般支持公司诉求，业主需支付拖欠房款和可能的违约金，违约金按合同约定。不过若违约金过高，业主可请求适当减少。若业主以房屋质量问题等正当理由抗辩，法院会审查证据，证据充分时可能判决公司先解决问题再由业主付款或减少房款。若业主不履行生效判决，房地产公司可申请强制执行，业主房产可能被查封、拍卖。如果您在购房过程中遇到类似纠纷，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供详细的法律建议和解决方案。律图迪庆
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被执行人将房产转移给配偶怎么办[律师回复] 结论： 被执行人将财产转移给配偶，可收集证据提起撤销权之诉，申请追加其配偶为被执行人，执行财产中属于被执行人的份额，情节严重的可追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 法律解析： 依据《民法典》和《民事诉讼法》等相关法律，当被执行人转移财产给配偶以逃避执行时，有多种法律手段应对。收集财产交易记录、银行流水等证据能证明转移行为。若有合理证据表明是为逃避执行，可依《民法典》相关规定提起撤销权之诉，让财产恢复原状。若债务属夫妻共同债务，可申请追加配偶为被执行人，要求其共同偿还。即便转移完成，法院也能执行财产中被执行人的份额。若被执行人恶意转移财产情节严重，根据《刑法》规定，会构成拒不执行判决、裁定罪，会被依法追究刑事责任。如果您在实际中遇到此类问题，情况复杂难判断，建议向专业法律人士咨询，我们能为您提供精准的法律建议和解决方案。云南法务
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中介费不退还如何起诉[律师回复] 若遇中介费不退还情况可按以下起诉流程处理。 1. 收集证据：需收集中介合同、付款凭证、协商记录等，以此证明中介服务未达约定标准或存在违约行为，这是起诉的基础。 2. 撰写起诉状：在起诉状中明确原被告信息、诉讼请求（退还中介费及可能的赔偿）、事实与理由，清晰表达诉求。 3. 确定管辖法院：通常选择被告住所地或合同履行地法院。 4. 提交材料与缴费：准备好起诉状和证据后向法院提交，并缴纳诉讼费用，之后等待法院安排开庭时间。 5. 参加庭审：庭审时按法律规定和程序陈述事实、出示证据、进行辩论。 6. 等待判决与执行：等待法院判决，若胜诉但对方不履行，可申请强制执行。律图怒江
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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