房产纠纷 法律问答
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夫妻单方签购房合同有效吗[律师回复] 房产为夫妻一方个人财产时，该方单方签订购房合同有效；若为夫妻共同财产，则情况复杂。 1. 从合同效力角度，当满足善意取得条件，即第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续时，夫妻一方未经另一方同意出售共同共有房屋，单方签订的购房合同有效，法院会支持交易。 2. 若不满足善意取得条件，另一方有权主张合同无效或撤销合同，因为共同共有人对共有财产权利义务相同，处分需全体共有人同意。 建议夫妻双方加强对共同财产的管理和沟通，避免出现一方擅自处分的情况。在进行房产交易时，购买方应尽到合理的注意义务，核实房产的产权情况，确保交易合法有效。律图迪庆
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婚前贷款买房卖房时需要双方同意吗[律师回复] 婚前一方贷款购房且登记在购买方一人名下，通常属其婚前个人财产，卖房时一般无需另一方同意。但存在一些特殊情况需加以考虑。 1. 若婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及相应增值部分另一方有权益。虽产权登记上无需另一方同意卖房，但为免日后纠纷，最好告知并协商处理，保障另一方应得利益。 2. 若双方有特殊书面约定，如约定该房产为夫妻共同财产，那么卖房时需双方同意，遵循约定行事。 建议在处理此类房产售卖事宜时，首先梳理清楚房产的购买、还贷及相关约定情况。如有共同还贷，积极与另一方沟通协商；若有特殊约定，严格按约定执行，确保房产交易合法合规，避免潜在纠纷。律图迪庆
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买房子交的定金没签合同可以退吗[律师回复] 通常来讲，交了定金但没签合同能不能退，得看具体的情况。①要是因为购房者自身的原因，最后导致没签成合同，那定金一般是不会退给购房者的。比如说购房者突然变卦，或者是没满足合同签订的一些条件之类的。②要是因为开发商的原因，使得合同没法签成，这时候购房者就有权利要求开发商退还定金，并且还可以要求对方赔偿相应的利息损失。就好比开发商的手续不全，或者是有其他违约行为。③要是双方对合同没签成的原因有争议，那就可以先试着协商解决。要是协商不好，就可以向法院提起诉讼，然后让法院根据实际的情况来判定定金到底该不该退。总之，交了定金却没签合同这个退还的问题是比较复杂的，得结合具体的情形以及相关的法律规定来仔细判断才行。丽江法务
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买的期房没交房之前可以退房吗[律师回复] 通常来讲，在没交房之前买的期房是可以退房的，不过得按照具体的合同约定以及法律规定来判别。要是因为开发商方面的原因，导致房子没办法按时交房，像那种逾期了还没拿到商品房预售许可证之类的情况，那购房者就有权利要求退房，而且还能让开发商承担违约责任，比如说把购房款和利息退给咱，再给支付违约金啥的。要是购房者自己这边有原因想退房，就像因为资金之类的问题没法继续履行合同，一般情况下就需要承担一定的违约责任，得按照合同约定来支付违约金之类的。总之，到底能不能退房，以及相关的责任该由谁来承担，都得依据具体的合同条款和法律规定来确定。所以，购房者一定要仔细地阅读合同条款，要是出现了纠纷，就可以去寻求法律途径来解决。云南法务
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买的房子被开发商抵押了怎么办[律师回复] 首先，你是有权利让开发商把抵押给银行或者其他机构的情况给解除掉，然后办理房屋过户的手续。按照法律的规定，开发商在把房子卖给咱们之前，就必须得把抵押给别人的情况给解除掉，要是没解除的话，那开发商就违约。 你可以找开发商好好商量商量，让他们赶紧把抵押给解除掉，同时，让他们承担违约责任，比如说支付违约金之类的。 要是开发商不愿意解除抵押，或者在合理的期限内没办法解除抵押，那你就可以向房地产管理部门去投诉，让他们督促开发商去解决这个问题。 另外，你还可以通过法律的途径来维护自己的权益，去法院提起诉讼，要求开发商把抵押给解除掉，把房屋的过户手续给办理好，并且让他们承担相应的赔偿责任。 在诉讼的过程当中，你得提供一些相关的证据，像购房合同、付款的凭证等等，这些都能证明你对这所房屋是有合法权益的。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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