土地房产 法律问答
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婚前个人房产所产生的租金怎么算[律师回复] 结论： 婚前个人房产婚后租金归属分情况，简单出租产生的租金多属个人财产，经积极管理维护产生的租金可能是夫妻共同财产。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，财产收益的性质判定需考虑是否包含劳动投入。婚前个人房产简单出租，仅房屋所有权人投入极少或无需投入劳动，租金作为法定孳息，一般认定为个人财产。而若房屋所有权人对房屋积极管理维护，投入大量劳动，租金中包含了夫妻一方或双方的劳动付出，就可能被认定为夫妻共同财产。在实际案件中，法院会综合考量多种因素，根据具体情况来确定租金性质。如果对婚前个人房产婚后租金归属问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确清晰的法律建议。律图迪庆
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出租方提前终止合同承租人怎么办[律师回复] （一）若出租方无正当理由提前解约构成违约，承租人可要求其按合同约定承担违约责任，像支付违约金，赔偿提前解约带来的损失，如找替代房屋的费用、装修损失等。 （二）若合同未约定违约责任，承租人可主张赔偿实际损失。 （三）承租人有权要求出租方继续履行合同，协商不成可发书面函件表明继续履行合同的意愿。 （四）若出租方仍拒绝，承租人可向法院起诉，请求强制出租方履行合同义务并承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图迪庆
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房屋合同解除后租户不搬怎么办[律师回复] 房屋合同解除后租户不搬，房东可按一定步骤处理以维护自身权益。 1.书面催告：房东应书面催告租户在合理期限内搬离，并保留好催告证据，比如通过邮政快递寄送催告函，这样能证明已履行告知义务。 2.提起诉讼：若租户在催告期限内仍不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求租户腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费，借助法律途径解决问题。 3.申请强制执行：获得胜诉判决后，若租户依旧不履行判决，房东可在规定时间内申请强制执行，由法院强制租户搬离。 4.收集证据：整个过程中，房东要注意收集和保存相关证据，像租赁合同、解除合同通知、催告记录等，为自己维权提供有力支撑。律图怒江
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