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香格里...-和桃律师
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卖房的人名下有三套房的买进的人要加几点税
[律师回复] 当出售者拥有三座房屋,申请办理过户手续时,相关税务费用的大致比例约为房屋报税价值的10%。 其中主要包含以下几个方面: 首先,对于个人所得税,根据常规惯例,应缴金额约为房屋总价的1%,然而若是房产证持有人所掌握的房产已超过五年,且为其唯一一处居住地,则可享有免交此项税费之优待;然而若持有者拥有多于一处住所,按照现行法律法规,便需依法主动缴纳个人所得税。 其次,购入者还将被要求缴纳税款营业税,其数额约为房屋总价的5.6%。若该房产证的持有时间已经超过两年,将得到减免营业税的政策优惠。除以上两个主要税务项目外,购买者还必须依照相关规定,缴纳1%-3%的契税。在计算相关税务费用时,一般将成交价或评估价视为主要参考标准,具体取哪种报价作为计税基础,视实际情况而定,往往是哪种报价较高便采用哪一种作为计税基础。
房产纠纷律师...
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两套房卖掉一套另一套算唯一房吗
[律师回复] 解析: 如若一个人或者其家庭成员在持有房产方面符合以下条件之一,则被视为拥有唯一住房: 首先是毫无房产的个人或家庭成员最初购买了一套住房; 其次是曾经拥有过房产但现已不具备的个人或家庭成员再购入了一套住房; 再次就是仅有非居住性质的不动产而没有房产的个人或家庭成员新购入了一套住房; 最后呢,就是既没有房产也没其他任何形式的房地产的个人或家庭成员新购入了一套住房。 法律依据: 《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策: 借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的; 借款人已利用贷款购买过一套住房,又申请贷款购买住房的; 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套住房的。
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西安经济适用房多少钱一平方
[律师回复] 过去,西安市政府各相关机构确实颁布了关于经济适用住房定价方面的政策条例,严格规定其多层住宅的平均房价应设定为每平方米2000元人民币,而高层建筑则应定价为每平方米2500元人民币,上下波动幅度不得超过5%。 然而现如今,随着房地产市场发展和区域位置变化等诸多因素的影响,西安经济适用房的平均售价已逐步攀升至每平方米大约3000元人民币的水平。与此同时,相较于普通商品房的定价差距已经拉大至每平方米1000元至1500元人民币之间。
房产纠纷律师...
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买房后得到交房时要注意什么?
[律师回复] 在接收新房时需要着重关注的方面有:首先,务必核实开发商交付房屋是否存在逾期现象;其次,验收房屋时要留心检查开发商所提供的材料是否符合规范要求,包括质保书、使用说明书和建筑工程质量保证书等必须文件,以及竣工综合验收合格证明和竣工验收备案表这两份重要资料;再者,需要对实际房屋的面积进行精确测量;此外,还需认真审查房屋的质量状况; 同时,对于物业服务协议中确认的权利和义务条款,我们也不能忽视;最后要确房产的实际情况与购房合同中的描述是否相符。关于购房款项的支付事宜,也是我们在接受房屋时需要特别留意的。
房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
婚前房产证加女方名字可以吗?
婚前房产证加女方的名字是可以的。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。
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2024-06-20
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租房子房东违约怎么办?
租房子房东违约的话,租客可以主张双倍租金赔偿,可以找人们调解委员会申请调解或者申请仲裁,不行的话起诉到法院。双方订立房屋租赁合同,就应该履行各自的义务。如果房东违约,根据合同规定,往往要支付给租客双倍定金。
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2024-06-20
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2024年新房产交易税如何计算的?
房产税的征收对象以房屋为主,向产权人征收。征收标准有两种,一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1、2%的税率。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率。
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