房产纠纷 法律问答
115.5
万
解答量
1658
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
算房屋合同解除违约金的方法是什么[律师回复] 法律分析： （1）约定计算方法：当房屋合同中明确约定违约金计算方式时，遵循合同约定。可以是按房屋总价款的一定比例计算，违约发生时，以总价款乘以该比例得到违约金数额；也可以是约定固定金额支付。 （2）法定计算方法：若合同未约定违约金，受损方要证明因对方违约遭受的损失，违约金以实际损失为基础。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像重新购房多付的价款、租金损失等。同时，若违约金数额与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 提醒：签订房屋合同应明确违约金计算方式，若未约定要及时收集实际损失证据。情况复杂时建议咨询专业法律意见。云南法务
5解答 3.1w浏览 -
两人婚前共同买房达成的协议有无效力[律师回复] 结论：两人婚前共同买房达成的协议，若符合法定有效要件就具有法律效力，不受房屋产权登记影响，违约需担责，存在法定情形可能无效或被撤销。 法律解析：依据民法典，民事法律行为有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗。婚前共同买房协议中，如对出资比例、产权份额、还款责任等的约定，只要满足这些条件，便对双方有法律约束力。即便房屋未办理产权登记，协议依然有效。若一方不按协议履行，另一方可以依据协议要求其继续履行或承担违约责任。不过，若协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或内容违反强制性规定、公序良俗，协议可能无效或被撤销。如果在婚前共同买房协议方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。云南法务
5解答 4.3w浏览
-
两人买卖房子需要合同吗[律师回复] 结论： 两人买卖房屋必须订立书面合同，以此保障交易合法有效及双方权益。 法律解析： 依据民法典，买卖合同通常包含标的物名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式等条款。房屋作为不动产，其转让有法定形式要求，书面合同是房屋买卖合同的法定形式。而且，书面合同是办理不动产转移登记的必要材料，没有它就无法完成产权变更手续。此外，书面合同能明确双方权利义务，是解决交易争议的重要依据，可有效防范交易风险。所以，为保障房屋买卖交易合法有效和双方权益，必须订立书面合同。如果对房屋买卖相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。云南法务
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
158****4479
136****5001
