房产纠纷 法律问答
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二手房网签后卖家反悔如何解约[律师回复] 在完成网络签约之后，倘若卖方有毁约计划，此类情况无疑显得较为复杂。首要之务是，普罗大众应该深刻认识到，网络签约合同在很大程度上符合并且保留了法律效力的特点。假如卖方采取单方面解除合约的行为，无疑将构成严重的违规行为；而您—我们尊贵的买方一方，有权按照先前预先制定的合约条款，强制卖方履行违背合约的惩罚责任，这其中通常包括支付违约金以及赔偿损失等多项内容。如果在合约中已经明确规定了违约金的具体金额，那么您完全可以直接主张并获得该笔款项。然而，如果合约中并没有对违约金进行明确规定，那么您仍然可以提出由于对方违约给您带来的实际损失，例如房屋价格的差异、您为了购买房产所付出的合理费用等等。在此，我们强烈建议您先行同卖方友好协商解决纠纷，假如协商无法达成共识，那么请务必尽快收集相关的证据材料，例如网络签约合同、付款凭证、以及双方的沟通记录等，然后向有管辖权的人民法院提交诉讼申请，通过法律手段来全力维护自身正当且法定的权益。丽江法务
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刚租房一天不想租了怎么办[律师回复] 针对该事件的妥善处理方式将主要依赖于您与出租人之间签署的租赁协议条款内容。若在签署之初，已对提前终止租赁事项进行过明确规定，那么，我们应该严格依照这一规定行动。在大多数情况下，如果合同内并未包含相应的条款，那么您单方面提出的退租请求很有可能被视为违约行为。因此，我强烈建议您首先尝试与出租方进行诚恳且友善的沟通，详细地阐述您目前所面临的困境以及您的真实想法，以期获得对方的理解和支持，从而最大程度地减少可能产生的经济损失。在此过程中，请务必注意保存好所有与出租方沟通的相关证据，例如聊天记录、电话录音等等。然而，如果经过充分的协商后，仍然无法达成共识，并且出租方坚决要求您承担违约责任的话，他们可能会从您的押金等款项中扣除相应的金额。总而言之，我们应当尽全力通过协商的方式解决问题，以期达到降低对双方利益造成负面影响的目的。丽江法务
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拍卖的房子房主不搬怎么办[律师回复] 遇到这种情况，咱们得先把目光聚焦在房屋拍卖的那些相关约定以及法律文书上。要是这些文件里清清楚楚地写明了交付房屋的具体时间和必须满足的条件，可那房主却死活不愿意搬离，这妥妥的就是违约行为。 这时候，您可以赶紧向法院提出申请，让法院来强制执行，让那房主把房子腾出来。法院肯定会依法办事，采取一系列措施，像是勒令房主在规定的期限内搬离，给房主发警告或者进行罚款之类的。 在整个执行的过程当中，您一定要记得好好保留相关的证据，就像那些通知房主搬离的书面文件，还有房主拒绝搬离的证据之类的。同时，要和执行法官保持顺畅的沟通，及时掌握执行的进展情况。要是房主确实有一些特殊的困难或者合理的诉求，那也可以在法律所允许的框架内进行协商解决，不过总的原则就是得保障您作为买受人的合法权益，让您能顺利地拿到房子。丽江法务
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装修房子承包师傅受伤了怎么赔偿[律师回复] 在进行装修工程时，首要的任务是明确装修承包的性质，究竟是承揽关系还是雇佣关系。这两者有着截然不同的责任划分。 倘若属于承揽关系，通常来讲，定作人无需承担赔偿责任。然而，倘若定作人在定作、指示或者选任方面存在过失，那么就应当承担相应的赔偿责任。比如，定作人要求承揽人使用不符合安全标准的材料，最终导致他人受伤，定作人就需对这一后果负责。 要是属于雇佣关系，雇主就应当承担赔偿责任。但要是雇员存在故意或者重大过失的情况，就应当相应地减轻雇主的赔偿责任。比如说，雇员明知某种行为会导致危险却故意为之，或者因重大过失导致事故发生，雇主在赔偿时可适当减少赔偿额度。 赔偿的范围较为广泛，一般包含医疗费，用于治疗受伤所产生的费用；误工费，因受伤而无法工作导致的收入损失；护理费，照顾受伤者所需的费用；营养费，促进受伤者康复的营养补充费用；如果构成伤残，还会有残疾赔偿金等。具体的赔偿金额需要综合考虑受伤的程度、治疗所花费的费用以及误工的时间等因素来确定。在此过程中，建议大家一定要妥善保留好相关的证据，像施工合同、医疗费用票据等，这样才能在明确责任和处理赔偿事宜时更加顺利。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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