房产纠纷 法律问答
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房东不给退押金怎么起诉他[律师回复] 法律分析： （1）收集证据是起诉的基础，租赁合同能证明租赁关系的存在，转账记录可证实押金交付情况，聊天记录等则有助于明确房东应退还押金的情形，这些证据能为起诉提供有力支持。 （2）起诉状的撰写需准确无误，原被告信息要详细，诉讼请求应明确合理，事实与理由要清晰阐述，以便法院了解案件全貌。 （3）确定管辖法院很关键，房屋所在地的基层法院通常是正确的选择，这样能保证案件在合适的司法区域进行审理。 （4）向法院提交材料并缴纳费用后，就进入了等待开庭阶段。庭审时要遵循程序，充分陈述事实和出示证据，维护自己的权益。若胜诉但房东不履行判决，申请强制执行可保障自己的合法利益。 提醒： 起诉房东退押金要注意诉讼时效，不同情况适用的法律规定和处理方式有差异，建议咨询以获得更精准分析。云南法务
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被执行人将房产转移给配偶怎么办[律师回复] 结论： 被执行人将财产转移给配偶，可收集证据提起撤销权之诉，申请追加其配偶为被执行人，执行财产中属于被执行人的份额，情节严重的可追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 法律解析： 依据《民法典》和《民事诉讼法》等相关法律，当被执行人转移财产给配偶以逃避执行时，有多种法律手段应对。收集财产交易记录、银行流水等证据能证明转移行为。若有合理证据表明是为逃避执行，可依《民法典》相关规定提起撤销权之诉，让财产恢复原状。若债务属夫妻共同债务，可申请追加配偶为被执行人，要求其共同偿还。即便转移完成，法院也能执行财产中被执行人的份额。若被执行人恶意转移财产情节严重，根据《刑法》规定，会构成拒不执行判决、裁定罪，会被依法追究刑事责任。如果您在实际中遇到此类问题，情况复杂难判断，建议向专业法律人士咨询，我们能为您提供精准的法律建议和解决方案。云南法务
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买安置房打官司一般要多久结束[律师回复] 买安置房打官司时长取决于适用程序。简易程序下，法院会在立案之日起三个月内审结。普通程序一般是立案之日起六个月内审结，特殊情况经本院院长批准可延长六个月，如需再延长要上级法院批准。若不服一审判决上诉，二审审理判决上诉案件应在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况由本院院长批准延长；对裁定的上诉案件在第二审立案之日起三十日内作终审裁定。 解决措施和建议： 1. 若希望快速解决纠纷，可在符合条件时向法院申请适用简易程序。 2. 积极收集证据，配合法院审理工作，避免因自身原因导致审理时间延长。 3. 遇到特殊情况需延长审限时，及时与法院协商了解进展。云南法务
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房东欠押金不给怎么办[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同中关于押金退还的条款具有法律效力，房东不按约定退还押金，违反合同约定，需承担违约责任。 （2）协商是解决纠纷的常见且高效方式，书面或短信等形式的沟通记录能作为后面维权证据。这既给房东解决问题机会，也为自己保留维权凭证。 （3）基层调解组织调解有助于平和解决矛盾，其能凭借专业和中立立场协调双方，促使房东退还押金。 （4）诉讼是维护权益的有力手段，当其他途径无效时可选择。除要求退还押金，主张合理损失赔偿是正当权利，而准备充分证据是胜诉关键。 提醒： 遇到房东不退押金，注意保留好各类相关证据。若自行处理有困难，建议咨询专业人士分析情况。云南法务
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委托律师卖房如何收费[律师回复] 1. 律师代理卖房收费确实无统一标准，常见计费方式各有特点。按比例收费依据房屋成交价格一定比例收取，1% 5%的范围会因房屋价值、交易复杂程度等调整，价值高、交易复杂比例相对低，反之则高。这种方式较为灵活，能体现服务与报酬的合理关联。 2. 固定收费适用于简单、标的额小的卖房委托，几千元到上万元不等，对委托人来说收费明确，便于预算。 3. 风险代理收费在房屋成功卖出后支付，按较高比例如 10%甚至更高收费，但并非所有案件都适用。 为保障自身权益，委托人在委托前要和律师充分沟通收费方式、金额及支付时间等细节，并形成书面协议。如此可避免后续因收费问题产生纠纷，确保代理卖房过程顺利进行 。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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