房产纠纷 法律问答
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二手房过户后卖家延期交房如何维权[律师回复] 解析： 当房产开发商发生延期交付房地产的情况时，消费者应采取相关措施以维护自身权益：1）依照所签订之合同的约定，追究开发商未能按期履行义务之违约责任，并要求其支付相应数额的违约金；2）若在相关合同条款中并未明文规定如上事项，则需依据法律法规之规定来判定开发商应负之违约责任；3）在合法前提下，有权依法行使单方面解除购房协议之部分或全部权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。临沧法务
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二手房购房定金合同注意事项有哪些[律师回复] 解析： 1.仔细审查开发商的“五证”材料：若开发商未能提供完整的“五证”，则可能导致您无法成功购得房屋，且无法顺利办理房产证书。缺乏有效的房产证书将使您无法有效证明该物业为您所有。 2.务必关注定金金额：根据相关法律规定，定金的具体金额存在一定限制。 3.区分定金与订金：二者之间有本质区别。定金具备法律约束力，而订金并不具备这一属性。一旦收款方违反约定，定金可以得到双倍返还；然而，如果交付的属订金，仅能获得原金额的返还。 4.签署定金协议：在支付购房定金后，切勿忽视签署定金协议的重要性。实际上，日常生活中因定金引发的纠纷屡见不鲜。因此，购房者在交纳定金时必须签署定金协议，以防止出现定金纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。临沧法务
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卖二手房如何处理房贷纠纷[律师回复] 解析： 您有权依法向司法机关提出申诉。诉讼程序具体如下：诉讼程序具体如下（仅供参考）：1、在启动诉讼之前，应充分做好各项准备工作，其中包括书写一份详尽的起诉书，该文件须明确载明原、被告双方具体包含在内的身份信息及待解决的相关事项；2、将书写完成的起诉书送至被告方所在辖区内所对应的法院进行提交；3、一旦法院受理了此案，原则上来说，诉讼当事人也需及时缴纳相关诉讼费用；4、法院接到相关材料并核实无误之后，将会向被告方送达起诉书副本和开庭通知等相关文书；5、案件受理后，只需耐心等待法院安排的开庭日期即可,开庭时需参与辩论并接受法官对问题的裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。临沧法务
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