房产纠纷 法律问答
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西藏-卓玛律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房买卖发生赔偿标准是什么[律师回复] 1.二手房买卖赔偿依据违约情形而定。卖方逾期交房，按同地段同类房屋租金标准赔偿；一房二卖，买方解除合同，卖方返还房款及利息、赔偿损失，承担不超已付房款一倍赔偿责任。买方逾期付款，按未付房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准赔偿卖方。一方根本违约致合同目的无法实现，另一方可解除合同并要求违约方担责，赔偿经济损失，包括直接损失与可得利益损失。 2.解决措施与建议：买卖双方签订合同时明确违约情形及赔偿标准，避免模糊不清。交易中注意保留相关证据，如付款凭证、沟通记录等。发生违约情况及时协商，协商不成通过法律途径解决，维护自身合法权益。律图拉萨
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遇到房子拆迁二手房东不退押金怎么办[律师回复] 结论： 租赁合同因房屋拆迁无法继续履行，承租人无违约时，转租人应退还押金。可先协商，协商不成可申请调解，调解不成可起诉，若二手房东未经原房东同意转租，应全额返还押金。 法律解析： 依据民法典，当租赁合同因房屋拆迁无法继续履行，且承租人不存在违约行为时，转租人有义务退还押金。这是保障承租人合法权益的规定。在遇到此类情况时，承租人可先与二手房东进行协商，同时出示租赁合同、押金支付凭证和拆迁公告等材料，明确表达退还押金的要求。若协商未达成一致，可向房屋所在地的居民委员会或人民调解委员会申请调解。若调解依旧不成功，可向法院提起诉讼，此时需提交租赁合同、押金收据、拆迁证明和沟通记录等证据，还能主张返还押金及占用期间的利息。若二手房东未经原房东同意转租，转租合同可能无效，其收取押金的行为缺乏合法依据，需全额返还。在整个过程中，要确保证据充分，以支持自己的诉求。如果大家在处理此类问题时遇到困难，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律帮助。律图昌都
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期房二手买卖合同有效吗[律师回复] （一）签订期房二手买卖合同时，要确认原商品房预售合同的有效性，若发现出卖人未取得预售许可等情况，谨慎签订合同。 （二）确保合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律行政法规强制性规定，合同条款应仔细审核。 （三）了解当地关于期房转让的行政管理性限制，虽不直接导致合同无效，但可能影响后续交易。 （四）合同签订后，若一方不履行，另一方可依据有效合同主张继续履行或违约责任，但要等房屋具备过户条件时办理物权变动登记。 （五）避免与对方恶意串通损害他人利益，否则合同会被认定无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。律图林芝
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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