房产纠纷 法律问答
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西藏-卓玛律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房买卖发生赔偿标准是什么[律师回复] 1.二手房买卖赔偿依据违约情形而定。卖方逾期交房，按同地段同类房屋租金标准赔偿；一房二卖，买方解除合同，卖方返还房款及利息、赔偿损失，承担不超已付房款一倍赔偿责任。买方逾期付款，按未付房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准赔偿卖方。一方根本违约致合同目的无法实现，另一方可解除合同并要求违约方担责，赔偿经济损失，包括直接损失与可得利益损失。 2.解决措施与建议：买卖双方签订合同时明确违约情形及赔偿标准，避免模糊不清。交易中注意保留相关证据，如付款凭证、沟通记录等。发生违约情况及时协商，协商不成通过法律途径解决，维护自身合法权益。律图拉萨
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遇到房子拆迁二手房东不退押金怎么办[律师回复] 结论： 租赁合同因房屋拆迁无法继续履行，承租人无违约时，转租人应退还押金。可先协商，协商不成可申请调解，调解不成可起诉，若二手房东未经原房东同意转租，应全额返还押金。 法律解析： 依据民法典，当租赁合同因房屋拆迁无法继续履行，且承租人不存在违约行为时，转租人有义务退还押金。这是保障承租人合法权益的规定。在遇到此类情况时，承租人可先与二手房东进行协商，同时出示租赁合同、押金支付凭证和拆迁公告等材料，明确表达退还押金的要求。若协商未达成一致，可向房屋所在地的居民委员会或人民调解委员会申请调解。若调解依旧不成功，可向法院提起诉讼，此时需提交租赁合同、押金收据、拆迁证明和沟通记录等证据，还能主张返还押金及占用期间的利息。若二手房东未经原房东同意转租，转租合同可能无效，其收取押金的行为缺乏合法依据，需全额返还。在整个过程中，要确保证据充分，以支持自己的诉求。如果大家在处理此类问题时遇到困难，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律帮助。律图昌都
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期房二手买卖合同有效吗[律师回复] （一）签订期房二手买卖合同时，要确认原商品房预售合同的有效性，若发现出卖人未取得预售许可等情况，谨慎签订合同。 （二）确保合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律行政法规强制性规定，合同条款应仔细审核。 （三）了解当地关于期房转让的行政管理性限制，虽不直接导致合同无效，但可能影响后续交易。 （四）合同签订后，若一方不履行，另一方可依据有效合同主张继续履行或违约责任，但要等房屋具备过户条件时办理物权变动登记。 （五）避免与对方恶意串通损害他人利益，否则合同会被认定无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。律图林芝
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