房产纠纷 法律问答
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西藏-卓玛律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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夫妻一方放弃房产证产权有啥后果吗[律师回复] 不同的房产产权登记操作，对应的法律后果完全不一样，不能混为一谈。 要是夫妻双方白纸黑字写清楚房产归配偶一个人单独所有，之后还去不动产登记中心完成了对应的产权变更登记，按照民法典的相关规定，这份书面承诺对两个人都有实打实的法律约束力，这套房子之后就属于登记的那方个人财产，真到要离婚的地步，当初说好放弃产权的那一方，是没有资格提出分割这套房子的要求的。 如果这套房子本身是其中一方婚前全款买的个人房产，婚后在房产证上加上了配偶的名字，这种行为法律上会直接认定为是一方对另一方的房产赠与，房子自此就变成夫妻共同财产，真要分割的时候两个人都能提出自己的主张。 还有不少人图省事，只是嘴上说说自己愿意放弃房产产权，既没有签正式的书面财产协议，也没去不动产中心办过任何产权变更登记，这种口头承诺根本不产生房产产权变动的法律效力，只要这套房子本身属于夫妻共同财产，另一方在离婚的时候照样可以提出分割要求。 打算做出产权放弃的决定之前，最好提前把当地的房产相关政策摸清楚，确认有没有特殊的购房资格限制、不同产权登记对应的税费缴纳差额这些细节，别因为没留意这些后续平白生出不必要的纠纷。律图那曲
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房子不卖之后，中介是否还会收费[律师回复] 中介能不能收全额中介费，核心判断标准从来都不是这套房子最后有没有走完过户流程，而是中介有没有按约定促成双方签成有效买卖合同，或是做完你们提前说好的全部居间服务，和房屋最终过户的履约环节完全是两码事。 很多人以为只要房子没过户，中介就不该收钱，其实这是普遍的认知误区。只要中介如实提供了房源信息、对接了双方协商，最后帮你们签了合法有效的房屋买卖合同，就算完成了法定的核心居间义务，完全有权利按照之前的约定收全额中介费。之后卖方突然反悔不卖，或者双方闹矛盾解除合同走不完过户，这都是买卖双方之间的违约纠纷，和中介的服务没关系，已经收的中介费不需要退还。要是你们之前签的合同里明确写了卖方反悔要自己承担中介费，这笔钱就该违约的卖方出，没有额外约定的话，就由当初找中介委托服务的那一方来承担。 要是双方只是跟着中介看了房，聊了初步意向，根本没签正式的房屋买卖合同，后来其中一方临时变卦交易直接黄了，中介就没资格要全额的中介费，最多只能拿出对应的支出凭证，让你付他带看、核实房源信息这些实际花掉的必要成本。要是中介故意隐瞒房子的重大瑕疵、产权有问题这类关键信息，最后导致交易根本谈不成，他不光一分钱中介费都不能要，你还能反过来要求他赔偿你跑腿、准备材料之类的实际损失。 也有一些特殊情况要单独看，如果你们当初签的居间合同里白纸黑字写清楚了，中介费要等房子顺利过完户、卖方拿到全部房款之后才支付，那就按这个约定来，没完成过户的话中介就不能索要报酬。如果客户利用中介提供的房源信息、对接机会，私下绕开中介直接和对方签合同跳单成交，哪怕表面上没走这个中介的流程，中介也完全有权要求你支付对应的中介费。律图阿里
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离婚了房产证才办下来怎么办[律师回复] 很多夫妻闹离婚的时候，刚好碰上买的房子还没办下房产证，这种情况不用慌，不用死等房产证下来再处理，结合买房的时间、谁出的钱、之前有没有书面约定这些实际情况，照着对应的规则来办就行。 先理清楚房子本身的权属性质。如果是其中一方结婚前就全款买的，那这房子本来就属于个人财产，就算离婚之后才办下房产证，直接登记在当初买房的那一方名下就可以，不用和对方分割。要是两个人结婚之后凑钱一起买的，不管当初签购房合同的时候写的是一个人还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产，离婚的时候就得按法律规定来分割。 要是你们之前签的离婚协议里已经写清楚了房子归谁，或者法院的判决书、调解书已经明确判了房子的归属，两个人可以一起带着离婚证、签字确认过的离婚协议或者生效的法律文书、当初的购房合同、缴税的凭证这些材料，去不动产登记部门申请办房产证。如果对方事后反悔不肯配合签字，你也不用反复和他争执，直接拿着生效的法律文书向法院申请强制执行，之后不动产登记部门会配合你一个人就能把房产证办下来。 要是离婚的时候没顾上处理这套房子，两个人可以先坐下来商量出双方都能接受的分割方案，商量好之后补签一份补充协议，先一起去把房产证办下来，之后再办析产过户的手续。要是协商半天谈不拢，就直接去法院起诉离婚后财产纠纷，让法院来判房子的归属，之后拿着生效的判决书就能去办登记手续。 还有个很容易被忽略的细节要提醒你，如果这套房子的按揭贷款还没还清，得先经过贷款银行同意，或者干脆把剩下的贷款全部结清解除抵押，之后才能办后续的析产或者产权变更登记。律图林芝
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离婚后如何去换房产证[律师回复] 房产分割的法律依据为民政部门备案的离婚协议，或生效的法院判决书、调解书，两类文书均需明确房产归属。 房产存在未结清按揭的情况，需先取得贷款银行同意，完成借款人变更或结清全部贷款，否则无法推进后续过户流程。 办理前需整理齐全对应材料。 材料包含身份证、离婚证、生效法律文书、房产证。 协议离婚场景下补充提供房产分割协议。 涉及权属转移的补充提供契税完税证明。 房产有按揭未结清的补充提供银行同意函。 材料备齐后，双方共同到不动产登记中心提交登记申请。 一方拒绝到场配合的，持有生效法律文书的另一方，可以直接向法院申请强制执行过户，凭相关文书单方完成登记申请。 不动产登记中心完成材料审核，确认所有信息符合要求后，注销原有房产证，向对应权属人核发新的不动产权属证书。 房产属于夫妻共同财产，且分割后一方向另一方支付补偿的，需在离婚协议或法院文书中明确补偿金额、支付时间。 避免后续就补偿事项产生新的纠纷。 过户环节需按标准缴纳不动产登记费。 非全资房产分割引发权属转移的，需按当地现行税务政策规定缴纳对应契税。律图昌都
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律师说法·房产纠纷
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在饭店受伤该以什么方式赔偿在饭店受伤获赔偿的方式如下：先确定责任，饭店未尽安全保障义务致顾客受伤需担责，第三人侵权致伤由其担责，饭店未尽安保义务承担补充责任。赔偿途径有协商，与饭店达成赔偿协议；协商不成可找消协等调解；也可向法院起诉，准备好起诉状和证据，赔偿范围含医疗费等合理费用。1.2k浏览
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在厂里被打检查没伤如何处理在厂里被打但检查没伤，首先应及时报警，由公安机关介入调查，固定相关证据。若情节较轻，公安机关可调解处理，双方达成协议可不处罚；若无法达成协议，可对打人者处警告、罚款等治安处罚，被打者也可就民事赔偿向法院起诉。1.7k浏览
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在公共场所损坏物品应承担什么责任在公共场所损坏物品，一般要承担民事赔偿责任。依据相关法律，侵害他人物权致损应赔偿，按物品受损时市场价格或其他合理方式计算。情节较轻的涉及治安管理问题，会受警告、罚款或拘留等处罚。故意毁坏公私财物数额较大或有严重情节，构成故意毁坏财物罪，要承担刑事责任，量刑分三年以下和三年以上七年以下。1.9k浏览
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