房产纠纷 法律问答
142.8
万
解答量
1931
万
浏览量
西藏-卓玛律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
夫妻一方放弃房产证产权有啥后果吗[律师回复] 不同的房产产权登记操作，对应的法律后果完全不一样，不能混为一谈。 要是夫妻双方白纸黑字写清楚房产归配偶一个人单独所有，之后还去不动产登记中心完成了对应的产权变更登记，按照民法典的相关规定，这份书面承诺对两个人都有实打实的法律约束力，这套房子之后就属于登记的那方个人财产，真到要离婚的地步，当初说好放弃产权的那一方，是没有资格提出分割这套房子的要求的。 如果这套房子本身是其中一方婚前全款买的个人房产，婚后在房产证上加上了配偶的名字，这种行为法律上会直接认定为是一方对另一方的房产赠与，房子自此就变成夫妻共同财产，真要分割的时候两个人都能提出自己的主张。 还有不少人图省事，只是嘴上说说自己愿意放弃房产产权，既没有签正式的书面财产协议，也没去不动产中心办过任何产权变更登记，这种口头承诺根本不产生房产产权变动的法律效力，只要这套房子本身属于夫妻共同财产，另一方在离婚的时候照样可以提出分割要求。 打算做出产权放弃的决定之前，最好提前把当地的房产相关政策摸清楚，确认有没有特殊的购房资格限制、不同产权登记对应的税费缴纳差额这些细节，别因为没留意这些后续平白生出不必要的纠纷。律图那曲
5解答 4.8w浏览 -
房子不卖之后，中介是否还会收费[律师回复] 中介能不能收全额中介费，核心判断标准从来都不是这套房子最后有没有走完过户流程，而是中介有没有按约定促成双方签成有效买卖合同，或是做完你们提前说好的全部居间服务，和房屋最终过户的履约环节完全是两码事。 很多人以为只要房子没过户，中介就不该收钱，其实这是普遍的认知误区。只要中介如实提供了房源信息、对接了双方协商，最后帮你们签了合法有效的房屋买卖合同，就算完成了法定的核心居间义务，完全有权利按照之前的约定收全额中介费。之后卖方突然反悔不卖，或者双方闹矛盾解除合同走不完过户，这都是买卖双方之间的违约纠纷，和中介的服务没关系，已经收的中介费不需要退还。要是你们之前签的合同里明确写了卖方反悔要自己承担中介费，这笔钱就该违约的卖方出，没有额外约定的话，就由当初找中介委托服务的那一方来承担。 要是双方只是跟着中介看了房，聊了初步意向，根本没签正式的房屋买卖合同，后来其中一方临时变卦交易直接黄了，中介就没资格要全额的中介费，最多只能拿出对应的支出凭证，让你付他带看、核实房源信息这些实际花掉的必要成本。要是中介故意隐瞒房子的重大瑕疵、产权有问题这类关键信息，最后导致交易根本谈不成，他不光一分钱中介费都不能要，你还能反过来要求他赔偿你跑腿、准备材料之类的实际损失。 也有一些特殊情况要单独看，如果你们当初签的居间合同里白纸黑字写清楚了，中介费要等房子顺利过完户、卖方拿到全部房款之后才支付，那就按这个约定来，没完成过户的话中介就不能索要报酬。如果客户利用中介提供的房源信息、对接机会，私下绕开中介直接和对方签合同跳单成交，哪怕表面上没走这个中介的流程，中介也完全有权要求你支付对应的中介费。律图阿里
5解答 3.7w浏览 -
离婚了房产证才办下来怎么办[律师回复] 很多夫妻闹离婚的时候，刚好碰上买的房子还没办下房产证，这种情况不用慌，不用死等房产证下来再处理，结合买房的时间、谁出的钱、之前有没有书面约定这些实际情况，照着对应的规则来办就行。 先理清楚房子本身的权属性质。如果是其中一方结婚前就全款买的，那这房子本来就属于个人财产，就算离婚之后才办下房产证，直接登记在当初买房的那一方名下就可以，不用和对方分割。要是两个人结婚之后凑钱一起买的，不管当初签购房合同的时候写的是一个人还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产，离婚的时候就得按法律规定来分割。 要是你们之前签的离婚协议里已经写清楚了房子归谁，或者法院的判决书、调解书已经明确判了房子的归属，两个人可以一起带着离婚证、签字确认过的离婚协议或者生效的法律文书、当初的购房合同、缴税的凭证这些材料，去不动产登记部门申请办房产证。如果对方事后反悔不肯配合签字，你也不用反复和他争执，直接拿着生效的法律文书向法院申请强制执行，之后不动产登记部门会配合你一个人就能把房产证办下来。 要是离婚的时候没顾上处理这套房子，两个人可以先坐下来商量出双方都能接受的分割方案，商量好之后补签一份补充协议，先一起去把房产证办下来，之后再办析产过户的手续。要是协商半天谈不拢，就直接去法院起诉离婚后财产纠纷，让法院来判房子的归属，之后拿着生效的判决书就能去办登记手续。 还有个很容易被忽略的细节要提醒你，如果这套房子的按揭贷款还没还清，得先经过贷款银行同意，或者干脆把剩下的贷款全部结清解除抵押，之后才能办后续的析产或者产权变更登记。律图林芝
5解答 4w浏览 -
离婚后如何去换房产证[律师回复] 房产分割的法律依据为民政部门备案的离婚协议，或生效的法院判决书、调解书，两类文书均需明确房产归属。 房产存在未结清按揭的情况，需先取得贷款银行同意，完成借款人变更或结清全部贷款，否则无法推进后续过户流程。 办理前需整理齐全对应材料。 材料包含身份证、离婚证、生效法律文书、房产证。 协议离婚场景下补充提供房产分割协议。 涉及权属转移的补充提供契税完税证明。 房产有按揭未结清的补充提供银行同意函。 材料备齐后，双方共同到不动产登记中心提交登记申请。 一方拒绝到场配合的，持有生效法律文书的另一方，可以直接向法院申请强制执行过户，凭相关文书单方完成登记申请。 不动产登记中心完成材料审核，确认所有信息符合要求后，注销原有房产证，向对应权属人核发新的不动产权属证书。 房产属于夫妻共同财产，且分割后一方向另一方支付补偿的，需在离婚协议或法院文书中明确补偿金额、支付时间。 避免后续就补偿事项产生新的纠纷。 过户环节需按标准缴纳不动产登记费。 非全资房产分割引发权属转移的，需按当地现行税务政策规定缴纳对应契税。律图昌都
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
民事判决书可以告刑事吗民事判决书是对民事纠纷作出的裁判，本身不能用于告刑事。若在民事案件审理中发现涉及刑事犯罪，法院会将犯罪线索移送公安机关或检察机关，由其立案侦查、审查起诉，走刑事诉讼程序，而非直接依据民事判决书进行刑事控告。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
刑事附带民事诉讼可主张哪些赔偿范围刑事附带民事诉讼中，赔偿范围包括因人身权利受到犯罪侵犯或财物被犯罪分子毁坏而遭受的物质损失。具体涵盖医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用，误工费，残疾生活辅助器具费，丧葬费等，但不包括精神损失赔偿。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
盗窃案可进行刑事附带民事诉讼吗一般而言，盗窃案不能提起刑事附带民事诉讼。依据相关司法解释，被告人非法占有、处置被害人财产，应依法追缴或责令退赔，其情况可作量刑情节。经追缴或退赔仍有损失，被害人可向法院民事审判庭另行起诉，法院可受理。即盗窃案被盗财物通过追缴或退赔返还，若还有损失，被害人才可另行民事诉讼。1.3k浏览
白金玉律师
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
189****7783
130****5158
181****2354
