房产纠纷 法律问答
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拉萨-李萍律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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开发商延期交房起诉赔偿违约金标准是多少[律师回复] 开发商要是延期交房了，我们想让他们赔违约金，这标准，通常得按照合同上订的来算。要是合同里明明白白写着违约金该怎么算、算多少，那就按照合同的约定来执行呗。一般，是以我们已经交的房款为基础，按照每天万分之几的比值来算违约金，像每天万分之一点五之类的。 要是合同没说违约金的标准，或者说得模模糊糊不清楚，那也不用担心，我们可以参考最高人民法院关于逾期付款违约金的司法解释。通常，可以要求按照没付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准来计算违约金。 这里得提醒大家一声，不同的地区，还有不同的楼盘情况，那违约金的标准可能会不一样，具体得根据实际的合同以及相关的法律规定来确定。所以，在我们打算起诉开发商延期交房要求赔偿的时候，一定要把开发商延期交房的证据，还有其他相关的材料都准备好，这样才能更好地维护我们自己的合法权益。比如说我们可以保留好和开发商沟通延期交房的聊天记录、邮件啥的，这些都能成为我们起诉的有力证据。律图昌都
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限购合同效力如何认定[律师回复] 限购合同效力要依不同情形判断。若签订合同时双方都知晓限购政策，且合同未违反法律法规强制性规定，只是因限购出现无法过户等履行难题，合同通常有效，但无法继续履行，违约方要担责。若一方故意隐瞒限购事实使另一方签约，受欺诈方有权撤销合同，撤销后合同自始无效，过错方需赔偿对方损失。若合同违反限购政策效力性强制性规定，像用虚假材料规避限购，合同可能被认定无效，此时取得财产应返还，过错方赔偿对方损失。 1.双方明知限购政策的，应继续履行合同或承担违约责任，尽量协商变更合同履行方式。 2.一方隐瞒限购事实的，受欺诈方及时行使撤销权并要求过错方赔偿。 3.合同违反效力性强制规定的，返还财产并协商赔偿，协商不成可诉讼解决。律图那曲
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用孩子名义买房有什么法律风险[律师回复] 法律分析： （1）未成年阶段，父母虽为监护人，但对孩子名下房产的处置权受到严格限制。只有出于孩子重大利益考量，才可进行处分行为，非此目的的擅自操作会面临法律否定。 （2）孩子成年后，便拥有对房产完整的独立处分权。此时父母无法再以任何理由干涉其对房产的处置决定。 （3）财富传承方面，孩子的债务纠纷和婚姻变动，会使房产卷入复杂法律关系。房产可能因债务被执行，或在离婚时作为共同财产被分割。 （4）购房政策上，孩子名下已有房产，后面购房时将丧失首套房优惠政策资格，在限购地区还可能失去购房机会。 提醒： 以孩子名义买房前要充分考虑各种法律风险，谨慎决策，有疑问建议咨询法律专业人士。律图日喀则
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毁约中介费能要回来吗[律师回复] 毁约情况下能否要回中介费需分情况而定。若因中介过错导致交易毁约，像隐瞒重要信息、提供虚假情况等，依据民法典，中介应退还中介费，若给委托人造成损失还需赔偿。 若因委托人自身原因毁约，且中介已促成合同成立，一般中介有权收取报酬，中介费较难要回。但如果合同有特殊约定，比如毁约时可退还部分中介费，则按约定处理。 若毁约是因不可抗力等不可归责于双方的原因，中介费退还问题可先由双方协商，协商不成可诉至法院，由法院判定。 建议如下：一是在与中介签订合同时，明确约定毁约情况下中介费的退还条件和比值。二是交易过程中，双方都要注意保留相关证据，以便在出现纠纷时维护自身权益。律图那曲
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