房产纠纷 法律问答
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城关区-李萍律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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业主损坏小区公共设施要承担什么责任[律师回复] （一）对于小区公共设施被业主损坏的情况，首先应及时通知物业，物业要对损坏情况进行详细记录和拍照留存证据。 （二）与损坏公共设施的业主沟通，明确告知其行为违反了对公共设施合理使用与保护的义务，要求其承担恢复原状或赔偿损失的责任。 （三）若业主拒绝承担责任，可通过业主委员会协商解决，协商不成的，可考虑走法律途径维护全体业主权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。律图林芝
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物业诉讼业主拒交物业费如何调解[律师回复] 法律分析： （1）物业费纠纷调解，首要的是营造平和协商氛围。物业详细说明服务内容、成本及费用去向，让业主了解物业费用途；业主清晰表达不满，利于矛盾聚焦。 （2）因服务质量问题业主拒交物业费，物业有责任审视自身不足。如卫生、安全保障等方面存在问题，应制定改进方案并明确期限，以解决业主实际困扰。 （3）对于长期拖欠物业费且业主有经济困难的情况，双方可协商分期支付并制定还款计划。物业给予优惠或减免部分滞纳金，体现调解诚意，有助于化解矛盾。 （4）调解中引入第三方，如业委会或人民调解委员会，能提升调解的公信力与公正性。 （5）达成调解协议后，形成书面文件，明确双方权利义务、履行方式和时间，为协议履行提供保障。 提醒： 书面调解协议具有法律效力，双方应严格履行。不同物业费纠纷情况各异，若有疑问建议咨询专业法律意见。律图日喀则
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未入住物业费怎么收取[律师回复] 结论： 一般情况下未入住房屋的业主也需交物业费，但各地政策有差异，部分地区支持空置房屋一定比例减免，业主可先看合同约定，再了解当地政策并申请减免。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人依约提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝缴费，所以通常未入住业主也需缴纳物业费。不过各地政策不同，一些地区允许房屋空置时减免10%30%的物业费，具体比例按地方规定或合同约定。业主遇到这种情况，应先查看与物业公司签订的合同中有无未入住物业费的特殊约定，若没有就了解当地政策。符合减免条件时，要及时向物业公司提出申请并按要求提供房屋空置等证明材料。如果大家在物业费缴纳及减免方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。律图林芝
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小区停车费纠纷如何处理[律师回复] （一）协商解决：业主和物业针对停车费标准、收费方式等有分歧的地方进行协商交流，争取达成双方都认可的解决办法。 （二）第三方调解：协商不行的话，向业主委员会反映情况，让其从中调解；也能请求居委会等基层组织介入，推动双方解决矛盾。 （三）法律途径维权：调解不成功，业主觉得物业收费不合理或者没有收费依据时，收集停车费票据、物业服务合同、物价部门规定等相关证据，向法院起诉，要求物业调整收费或者返还多收的费用；也可以向当地物价管理部门、房地产行政主管部门投诉，由行政部门调查处理。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以物业应按照合同约定进行收费，若违规收费业主可依法维权。律图山南
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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