房产纠纷 法律问答
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农村自建房买卖纠纷一般会怎么判[律师回复] 农村自建房买卖纠纷的判决结果可不是随便就能确定的，它取决于好多好多的因素。 房屋买卖合同的效力这一块儿。要是买卖双方都是同一个集体经济组织的成员，并且也符合那些宅基地审批之类的规定，那这个合同大概率就是有效的。可要是买房的人不是本集体经济组织的成员，那通常这个合同就会被认定为无效。 不过，就算合同无效了，法院也不会不管不问。它会综合考虑好多方面的因素，像双方谁有过错，房屋现在值多少钱，房屋增值了多少，还有双方因为这个事儿产生的信赖利益损失又有多少等等。然后根据这些因素来确定各方应该承担什么样的责任。 比如说，对于买方已经付出去的购房款，卖方肯定得返还给人家。而对于房屋增值部分的利益，可能会按照一定的比例在双方之间进行分配。同时，还会考虑买方在房子上进行的添附、修缮这些投入，会给买方相应的补偿。 总之，具体的判决那可都是得结合案件的具体事实和证据来仔细判定的，每一个案子都有它自己的特点。西藏法务
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房产交易无效恢复原状怎么办理[律师回复] 房产交易无效后要恢复原状，第一步得明确导致交易无效的具体缘由，像存在欺诈行为、受到胁迫，或者违反了法律法规之类的情况。 你得去收集相关的证据，像是合同、沟通时留下的记录、证人的证言等等，这些证据能用来证明交易无效这个事实。 接着，就向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求法院确认房产交易无效，并且让对方把房产恢复到原来的状态。 在诉讼的这个过程当中，法院会根据双方提供的证据以及相关的法律规定来进行审理和作出裁决。要是法院的判决支持了你的请求，那对方就得配合把房产的产权变更回原来的样子。要是对方拒绝配合，你就可以凭借已经生效的法律文书去申请强制执行。总而言之，整个过程必须得遵循法定的程序，得依靠充分的证据来支持你自己的主张。西藏法务
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法院拍卖房主不腾房子怎么办[律师回复] 遇到这种情况，我们可以通过以下这些法律途径来解决。 第一步，向执行法院进行反映，让法院去采取强制腾退的措施。因为法院是有权力对那些拒不腾房的房主发出警告，还可以对他们进行罚款，甚至采取拘留这样的强制措施。 第二步，您可以申请法院责令房主支付在房屋被占用期间的使用费。这也是保障您权益的一个重要方式。 另外，如果因为房主拒不腾房而给您造成了损失，那么您就有权要求房主承担赔偿责任。 在整个过程当中，一定要注意保留相关的证据。比如您通知房主腾房的那些书面记录，还有房屋被占用的相关证明等等。这些证据能更好地帮助我们维护自身的合法权益。西藏法务
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房屋被强制拍卖一般低于市价怎么办[律师回复] 当房屋被强制拍卖的价格低于市价时，我们得先瞧瞧强制拍卖的程序到底合不合法合规。要是这程序有啥毛病，那我们就可以依照法律来主张自己的权利。 通常来讲，强制拍卖的价格是由市场供求关系等好多因素一起给决定的。不过，要是你觉得这个价格明显不合理，还损害了你的合法权益，那你可以试试这些办法。 其一，仔细审查拍卖过程，看看评估程序、公告方式等等，是不是都符合法律的规定。 其二，向执行法院提出执行异议，把价格不合理的理由和依据详细地说明白。 其三，如果有证据能证明存在恶意串通之类的违法行为，那就可以向相关部门去举报。 这里得注意，在强制拍卖这个过程中，被执行人有责任配合法院的执行工作，要是不配合，那可能就得承担一些不利的后果。西藏法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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