房产纠纷 法律问答
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欠多少钱物业起诉才可以立案[律师回复] （一）若物业要起诉业主拖欠物业费，需确保自身是与本案有直接利害关系的主体，也就是确实为该小区提供物业服务的企业。 （二）明确指出拖欠物业费的业主作为被告，要掌握业主准确的身份信息。 （三）准备好具体的诉讼请求，像要求支付物业费和违约金等，同时清晰阐述业主拖欠物业费的事实以及基于物业服务合同关系存在的理由。 （四）确认该案件属于人民法院受理民事诉讼的范围，并且受诉法院有管辖权。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。律图那曲
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前期物业不退场怎么办[律师回复] 法律分析： （1）业主大会或业主委员会可向前期物业发出书面催告，要求其在规定期限内撤离。书面催告需明确撤离的具体时间和相关要求，并留存送达凭证。 （2）若前期物业收到催告后仍拒绝撤离，业主大会或业主委员会可依据与新物业公司签订的服务合同，向人民法院提起诉讼，请求判令前期物业承担违约责任、强制退场，并赔偿因逾期撤离给业主或新物业公司造成的损失。 （3）业主还可向当地房地产行政主管部门投诉，该部门有权对前期物业的违规行为进行调查，责令其限期改正，逾期未改正的可依法予以行政处罚。 （4）在整个处理过程中，业主需注意收集和保存相关证据，包括前期物业服务合同、书面催告通知、新物业合同、沟通记录等，这些证据将在诉讼或投诉中起到关键作用。 提醒： 业主在采取措施前应确保业主大会或业主委员会的决策符合法定程序，避免因程序瑕疵影响维权结果；同时及时固定各项证据，必要时可咨询专业法律人士获取针对性建议。律图拉萨
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我们二楼也也享受不到电梯的受益，把光线全部给我们当完了，还有我们阳台下面是梯步道，没办法像别人直接从外面窗子做阳台进去，我给按电梯的说了，我的情况特殊也享受不了直接从外面搭过道进屋，上面弄完了就把我们的光线全部挡住了，所以在不影响楼梯能过人的情况下，你们免费把我的阳台也根上面移出去一样齐，我到时间在阳台上晒晒太阳，或者能凉衣服，他们现在把上面弄完了，就不想管我们了[律师回复] 这种情况可以先和安装电梯的人再好好沟通，说明你家因装电梯光线被挡、无法像别人一样进出阳台的实际困难，坚持提出免费将阳台外移的要求。若沟通不成，可找邻居一起协商，让他们理解你的难处，共同督促安装方解决问题。要是还不行，可考虑找第三方调解机构来帮忙协调。吴亮律师
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