房产纠纷 法律问答
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小产权房子能补办房产证吗[律师回复] 解析： 在通常情况之下，当雇员到达法定退休年龄后并依法获得了基本养老保险福利时，他们将无需承担任何形式的经济补偿责任。 然而，如果员工已然步入社会工作年龄，但却未能按法律规定享有基本的养老保险福利，则应当由公司按照规定向其支付相应的经济补偿金。 法律依据： 《劳动合同法》第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止： (一)劳动合同期满的; (二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的; (三)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的; (四)用人单位被依法宣告破产的; (五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的; (六)法律、行政法规规定的其他情形。 那么，用关于支付支付经济补偿的相关规定对照一下，就知道是否有补偿了。 即《劳动合同法》第四十六条为： “有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿： (一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的; (二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的; (三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的; (四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的; (五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的; (六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的; (七)法律、行政法规规定的其他情形。 ” 可以看出，涉及第四十四条的只有第一项、第四项、第五项，而没有第二项。法律咨询顾问
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房贷贷款合同丢了怎么补[律师回复] 解析： 关于购房贷款合同的处理方式如下： 首先，您需要将其复印。 通常情况下，购房贷款合同并非仅持有一份，而是由贷款银行、房地产开发商以及房屋管理局分别保管合同正本。 因此，您只需携带个人身份证前往贷款银行或房地产开发商、房屋管理局进行复制即可。 其次，如果不幸遗失了购房贷款合同，您仍可寻求房产抵押部门的帮助进行档案查询和补办手续。 对于选择住房公积金贷款的人士来说，同样可以前往住房公积金管理中心进行档案查询及补办。 再次，如果您使用的是住房公积金办理的购房贷款，并且不慎遗失了合同原件，您仍然可以通过提供由当地房屋交易中心加盖公章的信息证明来解决问题。 最后，如果您在尚未办理银行按揭之前便已遗失了贷款合同，您可以先向各方面声明该合同无效，等待三个月期限届满之后，携带相关证明文件申请注销原签订的合同，并重新签署一份新的合同。 法律依据： 《民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。法律咨询顾问
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房产证解押需要什么材料[律师回复] 解析： 本人亲临现场办理较为稳妥，但如有特殊原因也可委托他人代理。 以下是相关操作指引： 首先关于解押手续的性质主要依赖于抵押的性质，整体而言大致分为两个方面： 其一是个人债权的抵押类型，此时您需携带本人有效身份证明文件、收据或债权人开具的证明、确认无误的还款流水账等材料直接前往交易中心进行相应的手续办理；而对于银行的信贷抵押类型来说，您需要按照要求先还清所拖欠款项，然后根据银行提供的相关证明材料（例如贷款银行的营业执照复印件、法人及代理人的身份证复印件等等）以及房产证，再次赴交易中心办理取消抵押的相关手续。 其次我们来探讨下这几种常见抵押形式的具体步骤： 第一步当然就是事先做好充分的准备工作，包括但不限于准备好房产证原件和复印件、身份证、婚姻状况证明文件（如结婚证或单身证或离婚证）、收入证明及社会保险明细等；接下来就是与银行约定时间，并前往银行签署抵押及贷款合同，此过程中务必保证房产证上所有产权人夫妇均亲自到场并持有各自的身份证件；待抵押申请经过审核批准后，可前往房交所办理正式的抵押登记手续； 最后要记得从房交所取出已作抵押登记的房产证，并将其送返银行，以期顺利完成放款手续。 总体来看，整个抵押贷款程序通常大约在一个月左右（约30个工作日）能够完成。 至于解除抵押的手续则相对简单，一旦您成功偿还银行贷款，即可向房地产管理部门申请注销该项抵押登记手续。 一旦银行手续办理完毕，他们将会向您发放如下文件资料： 一份房屋所有权证书、其他各项权利证书以及一份注销抵押登记申请书（在这里需特别注明，第三个空格应填写当事人名称，既可是本人亦或是他人作为受托人）。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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公积金未缴纳怎么起诉[律师回复] 解析： 确实如此。 经过各方当事人签署确认的调解文书，自被双方接收的那一刻即具备了法律的约束力和权威性。 然而，倘若各方当事人作出签署确认的时刻并不完全统一，那么法律约束力和权威性的生效时间便以最后一方确认签署的时刻为准。 对于已达到法定标准之上的调解协议，法院有权依据实际情况另外出具正式的民事调解书。 此外，法院也可根据实际情况，于庭审过程中明确告知当事人有关领取民事调解书的具体日期；或者在各方当事人协商完毕当日起算的十个工作日内，将民事调解书发送至各方当事人手中。 同样地，调解书自各方当事人签字确认之日起，立刻具备了法律的约束力和权威性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。法律咨询顾问
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小产权房卖家反悔想收回，我该怎么办[律师回复] 解析： 在房地产交易过程中，若发生卖方反悔的情况，首先建议您与相关各方进行友好协商以寻求解决方案。 如若无法达成共识，您有权要求基层人民调解委员会协助处理，并在此基础上进一步选择是否启动法律程序。 如果裁决结果未能令您感到满意，您可自由决定向法院提起诉讼以维护自身权益，同时，卖方反悔的行为本身便构成了一种违约行为，他们将为此负有不可推卸的违约责任，包括但不仅限于继续履行此前签订的合约[1]，或者依照合同规定对您给予适当的经济补偿。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产赠与要缴纳的税费有哪些1、个人所得税，如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税。如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。2、契税3、印花税4、营业税。3.1w浏览 2024-06-07
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产假的时间具体有多长《女职工劳动保护特别规定》第七条女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。1.7w浏览 2024-06-07
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二手房增值税怎么计算二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1、05×5%×1、13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1、05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。4.6w浏览 2024-06-07
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