征地拆迁 法律问答
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办理工业用地土地证流程[律师回复] 解析： 关于办理工业用地上土地区域分割地形确认发证手续方面，我们建议遵循以下步骤处理： 首要步骤为在实体房屋所有权转让过程中，务必同时完成土地使用权的转移，此时需要递交详细的房屋买卖书面协议书以及房产所有权证和原始的土地使用证。 其次，若通过继承或是赠予方式获取实体房屋及与其相关的土地使用权，就需要递交房产所有权证，原始的土地使用证，经过公证认证的文书或是由使用权人亲自签署的材料及所在街道出具的证明文件。 针对新建筑项目需要办理土地区域确认及发证手续的情况，应提交土地管理与规划等有关部门批准建设房屋的审批文件。 若有土地产权证号遗失或损毁的情况出现，则土地权利所有人必须尽快向原发证机构报备，并提出新的证书申请，同时在本地区发行的纸质媒体上进行公示声明。 自公告之日起满三十日且未收到任何异议反馈的情况下，原发证机构将正式注销原有证书，并且给予新的证书。 在买卖、继承、赠与等行为中涉及房屋及其相关土地使用权的分割时，各方均需亲自前往不动产管理机构办理相关业务。 最后，实践操作中委托他人代理的行为除了需要递交上述所列明的文件之外，还需要当事人签字并加盖公章的明确的授权委托书作为补充资料。 法律依据： 《土地管理法实施条例》第三条 国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律咨询顾问
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邻居土地证侵犯我的权利怎么办[律师回复] 解析： 当个人土地使用权遭受任何形式的侵害时，为了有效守护自身权益，建议采取以下几个步骤： 首先，建议双方当事人本着互谅互让的原则，进行友好协商以达成和解方案； 其次，若未能就此达成共识，还可考虑寻求第三方权威机构介入调解； 再者，倘若当事人对于自行协商及接受调解都缺乏积极意愿，或即便是经过上述努力仍无法实现和解的情况下，便可向具备法定资质且公正公信力的仲裁机构提出仲裁申请； 最后，在面临上述困境时，亦可选择直接诉诸于当地人民法院，要求获得公正合法的裁决结果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百六十五条 集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。 农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。 第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第二百六十七条 私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。法律咨询顾问
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法院查封厂子土地能瓜分买卖吗[律师回复] 解析： 依据《中华人民共和国最高人民法院关于人民法院民事执行工作若干问题的规定》中的相关细则，对于查封、扣押的财产，若不适宜由人民法院进行保管，则人民法院有权指派被执行人承担相应责任来保管此财产。若仍不合适由被执行人保管，则可考虑委托第三方或申请执行人代为保管。当人民法院指派被执行人来保管相当财产时，假若继续使用这部分财产并不会对其价值产生重大影响，那么便可以允许被执行人继续合法地利用这些财产。 然而，在人民法院自行保管或是委托他人或申请执行人保管的情况下，保管者不应擅自使用这些物品。依照上述法律条款的第二款内容来看，如果在继续使用已查封的土地财产的过程中，并未对其价值造成明显的不利影响，那么被封土地是有可能得以顺利租赁出去的。然而，在实际实施土地租赁行为之前，被封土地的所有者仍然需要遵守法定义务，通知租赁方有关租赁事宜，并且确保租金维护了被封土地的价值不受到损失。 法律依据： 《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条 查封、扣押的财产不宜由人民保管的，人民可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。根据以上法律第二款规定，如果继续使用查封的土地对其价值无重大影响，是可以出租的。但是就查封的土地在出租前，应该告知，告知承租人，并且使土地价值不能减少。法律咨询顾问
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自留山证与林权证有什么区别[律师回复] 解析： 作为法定公认的权益，对森林及林地所拥有的权利范围极为广泛。 其中涵盖了对于森林的所有权、使用权与处理权，以及对应于林地的使用权。就我国而言，绝大多数的森林资源归属于国家所有或集体所有。而针对机关、团体、军队、学校、工厂、矿山、农园、牧场等各类企事业单位，他们在特定的地方所种植的全部树木将归属种植单位所有。 值得注意的是，所有的全民所有制单位所营造出的林木，收益的支配权则是由营造单位按照国家相关法律法规进行合理安排。对集体所有制单位所营造的林木，所有权自然归属该集体所有。 同时，农民在自己房前屋后、自留地、自留山地以及集体组织特定分配地点种植的树木，也都是归农民本人所有。在此基础上，集体或个人若承包了全民所有与集体所有的宜林荒地并成功造林，如果承包合同又额外做出了其他具体的条款约定，那么便应当遵循协议约定执行。 至于国家所有、集体所有的山林树木，或者属于个人所有的林木及其所占用的林地，亦或是其他各部门、单位所拥有或使用的林木，都应该由县级及县级以上人民政府颁发相应的林权证书，并且进行登记造册，这也是为了明确与保障这些树木及土地的所有权归属。 法律依据： 《中华人民共和国森林法》第三条 “森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。森林、林木、林地的所有者和使用者的合法权益，受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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山东农村宅基地政策是怎样的？根据《山东省农村宅基地管理办法》等政策的规定，农村地区的宅基地的所有权属于集体组织，每一个村户可以获得一处宅基地的使用权，若是村民将宅基地转让给他人使用，转让后是不得再向集体组织提出获得宅基地使用权的请求的。1.4w浏览 2024-06-27
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房产税和土地使用税的纳税人是谁？房屋的产权人是确定的，产权人在房屋所在地，房产税应由产权所有人缴纳。土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。1w浏览 2024-06-27
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企业注销后债务承担主体是谁公司注销前应当进行清算，清算时对债务作出处理，此时应该由企业承担债务。但是，很多情况下，股东为了逃避债务，不清算或者清算不合法甚至“主动吊销执照”的方式侵害债权人的利益。对此，法律给出了明确规定，以惩罚该类行为主体。3.7w浏览 2024-06-27
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