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小产权房子能补办房产证吗
[律师回复] 作为小产权房的业主,您有权根据相关规定向当地政府或司法部门提出房屋的确权请求。若该房屋最终成功获得确认并取得的确权证书,您便可凭借此证书正式办理房产证。 然而,我们要明确的是,所谓的“小产权房”,实际上指的是不具备法定所有权的房产。对于那些因存在违法行为而被视为非法建筑物(如未经允许私自搭建)的小产权房,行政主管部门可以依法做出限期拆除的决定。对此决定有异议的相关个体,都保留了申请行政复议的权利。
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房贷贷款合同丢了怎么补
[律师回复] 解析: 关于购房贷款合同的处理方式如下: 首先,您需要将其复印。 通常情况下,购房贷款合同并非仅持有一份,而是由贷款银行、房地产开发商以及房屋管理局分别保管合同正本。 因此,您只需携带个人身份证前往贷款银行或房地产开发商、房屋管理局进行复制即可。 其次,如果不幸遗失了购房贷款合同,您仍可寻求房产抵押部门的帮助进行档案查询和补办手续。 对于选择住房公积金贷款的人士来说,同样可以前往住房公积金管理中心进行档案查询及补办。 再次,如果您使用的是住房公积金办理的购房贷款,并且不慎遗失了合同原件,您仍然可以通过提供由当地房屋交易中心加盖公章的信息证明来解决问题。 最后,如果您在尚未办理银行按揭之前便已遗失了贷款合同,您可以先向各方面声明该合同无效,等待三个月期限届满之后,携带相关证明文件申请注销原签订的合同,并重新签署一份新的合同。 法律依据: 《民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
法律咨询顾问
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房产证解押需要什么材料
[律师回复] 解析: 本人亲临现场办理较为稳妥,但如有特殊原因也可委托他人代理。 以下是相关操作指引: 首先关于解押手续的性质主要依赖于抵押的性质,整体而言大致分为两个方面: 其一是个人债权的抵押类型,此时您需携带本人有效身份证明文件、收据或债权人开具的证明、确认无误的还款流水账等材料直接前往交易中心进行相应的手续办理;而对于银行的信贷抵押类型来说,您需要按照要求先还清所拖欠款项,然后根据银行提供的相关证明材料(例如贷款银行的营业执照复印件、法人及代理人的身份证复印件等等)以及房产证,再次赴交易中心办理取消抵押的相关手续。 其次我们来探讨下这几种常见抵押形式的具体步骤: 第一步当然就是事先做好充分的准备工作,包括但不限于准备好房产证原件和复印件、身份证、婚姻状况证明文件(如结婚证或单身证或离婚证)、收入证明及社会保险明细等;接下来就是与银行约定时间,并前往银行签署抵押及贷款合同,此过程中务必保证房产证上所有产权人夫妇均亲自到场并持有各自的身份证件;待抵押申请经过审核批准后,可前往房交所办理正式的抵押登记手续; 最后要记得从房交所取出已作抵押登记的房产证,并将其送返银行,以期顺利完成放款手续。 总体来看,整个抵押贷款程序通常大约在一个月左右(约30个工作日)能够完成。 至于解除抵押的手续则相对简单,一旦您成功偿还银行贷款,即可向房地产管理部门申请注销该项抵押登记手续。 一旦银行手续办理完毕,他们将会向您发放如下文件资料: 一份房屋所有权证书、其他各项权利证书以及一份注销抵押登记申请书(在这里需特别注明,第三个空格应填写当事人名称,既可是本人亦或是他人作为受托人)。 法律依据: 《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
法律咨询顾问
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公积金未缴纳怎么起诉
[律师回复] 通常情况下,拖欠员工公积金不必诉之法律渠道解决。当劳动者同雇佣方因为货币性住房公积金发生纷争时,主要责任应由当地住房公积金管理部负责加以催促缴付。在经历该程序之后,若业主依旧未能按时缴纳公积金,此时可依据我国相关法律法规,向上请愿寻求人民法院强制实施保障。 然而需注意的是,负责申请强制执行的法定主体乃是住房公积金管理者,而并非该名劳动者,因此,当下若个别雇主未能依法缴纳员工住房公积金,建议劳动者首先应向当地住房公积金管理部门提出投诉。一般说来,欠交公积金对个人生活并无直接显著影响,仅在于购房之时,如无住房公积金支持,只能选择商业贷款方式购入房产,商业贷款所需首付款往往较高,同时偿还贷款利息方面也高于通过住房公积金支付的款项。实际上,对于员工个人来说,缴纳公积金的行为本身并不会带来经济损失,即便目前暂无置业需求,之后仍有权全额提取所累积的住房公积金余额以作资金运用。
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小产权房卖家反悔想收回,我该怎么办
[律师回复] 解析: 在房地产交易过程中,若发生卖方反悔的情况,首先建议您与相关各方进行友好协商以寻求解决方案。 如若无法达成共识,您有权要求基层人民调解委员会协助处理,并在此基础上进一步选择是否启动法律程序。 如果裁决结果未能令您感到满意,您可自由决定向法院提起诉讼以维护自身权益,同时,卖方反悔的行为本身便构成了一种违约行为,他们将为此负有不可推卸的违约责任,包括但不仅限于继续履行此前签订的合约[1],或者依照合同规定对您给予适当的经济补偿。 法律依据: 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
法律咨询顾问
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2024年福州市公租房规定的申请条件是什么
福州市政府部门规定的公租房的申请条件取决于申请主体,如果是住房困难家庭申请公租房,要求当事人在福州市五城区内工作、生活,拥有五城区内户籍已满三年,符合各区范围内规定的人均住房面积,财产收入标准等。
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国有土地使用证和房产证怎么办理?
如果是集体土地的话,可以办理宅基地使用证,但要保证是一户一宅,并且不超当地规定的宅基地面积才行。如果已经有国有土地使用证的话,那就要先处罚,补办手续。估计办理的难度比较大,因为时间久远,相关的证件资料不全。
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房价到底会不会上涨
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。
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