房产纠纷 法律问答
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卖二手房诈骗案怎么判[律师回复] 卖二手房诈骗构成犯罪量刑依数额和情节判定。诈骗三千元至一万元以上为“数额较大”，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处或单处罚金；三万元至十万元以上属“数额巨大”，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；五十万元以上是“数额特别巨大”，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，可并处罚金或没收财产。 1.法院量刑时会综合多方面因素，如犯罪手段、危害后果、退赃退赔情况等。 2.若嫌疑人有自首、立功、坦白等情节，可从轻或减轻处罚。 3.若为累犯等，可能会从重处罚。 建议购房者选择正规中介，交易前核实房源和卖家信息。遇到可疑情况及时咨询专业人士或报警。律图山南
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买到的二手房被恶意长期租赁该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）房屋买卖合同是规范买卖双方权利义务的重要依据。若其中明确约定了房屋租赁情况，卖方违反约定即构成违约，买方有权依据合同追究其违约责任。 （2）“买卖不破租赁”原则旨在保护合法租赁关系，但恶意长期租赁以损害买方利益的行为不受保护。《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为也无效。 （3）协商是解决纠纷的优先选择，和平解决能节省时间与精力。若协商无果，向法院提起诉讼是有效途径，请求确认租赁合同无效以维护自身权益。诉讼中申请财产保全，能防止卖方转移财产导致判决难以执行。 提醒： 签订房屋买卖合同时仔细审查租赁条款，交易过程中留意是否存在恶意租赁迹象，遇到问题及时咨询法律专业人士。律图那曲
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二手房违约金强制执行的条件是什么[律师回复] （一）获取生效法律文书，通过诉讼或仲裁明确违约方支付违约金的具体金额与方式。比如在二手房交易纠纷中，向法院起诉或申请仲裁，等待有法律效力的判决或裁决结果。 （二）等待履行期限结束。生效法律文书会规定违约方支付违约金的时间，等这个时间到了，若违约方没支付，守约方就可进一步行动。 （三）权利人及时申请。守约方要在规定时间内，向有管辖权的法院提交强制执行申请书和相关材料，让法院启动执行程序。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。律图林芝
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二手房买方违约卖方实际损失该如何赔偿[律师回复] 二手房买方违约时，卖方实际损失赔偿需依合理规则进行。 1. 合同有明确且合法的违约赔偿约定时，应按约定执行，这体现了契约精神，保障交易的稳定性。比如约定按房屋总价一定比重支付违约金，就依此确定赔偿数额。 2. 合同无约定的情况下，卖方要证明实际损失。对于房屋价格波动的差价损失，借助专业评估机构确定违约时与合同履行时房屋市场价值差额；而额外支出的合理费用如中介费等也应计入。 3. 卖方务必保留好各类证据，像合同、费用凭证、评估报告等。先尝试与买方友好协商赔偿，若协商无果，可向法院提起诉讼，让法院依据具体情况公平判定赔偿金额，以此有效弥补卖方实际损失，维护卖方合法权益，确保二手房交易中的公平与正义。律图那曲
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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