房产纠纷 法律问答
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踹坏电梯属于什么案件[律师回复] 解析： 对于某些肇事者在公共场合恶意地踹毁电梯门的行为，若达到一定金额标准，则有可能被定性为犯故意毁损财物罪。依据我国《中华人民共和国刑法》之明文规定，任何人故意销毁或损坏公私财产，只要其价值较大且具有其他严重情节的话，便会被判以三年以下有期徒刑、拘役或处罚金；而如果这类性质恶劣的犯罪数额庞大或存在其他极端严重情形时，犯罪分子将面临的刑期可能长达三到七年不等。 法律依据： 《刑法》第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。法律咨询顾问
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未装修入住的物业费最新规定是什么[律师回复] 解析： 对于尚未进行房屋装饰并居住的新公寓而言，在开发商已达到交付标准、通过电话等方式正式通知业主交房之日后，若业主因自身原因未能如期办理交房手续，那么物业费用将从业主接到交房声明之日起开始计算。 然而，即使完成了交房程序，只要业主未实际入住，仍需履行缴纳物业费的义务。 需要注意的是，小区物业的正常运营并不依赖于单一业主的入住情况。 基于业主的特殊情况，如未对房屋进行装饰时长以及没有实际入住，物业费是可以予以折扣优惠的。 根据相关法律法规的规定，物业费折扣幅度最高可达五成之多，因此，业主应与物业公司进行具体协商。 法律依据： 《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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物业和业主必须要签协议吗[律师回复] 解析： 在物业合同的签订过程中，除了物业经营管理企业之外，另外一方往往基于以下这几种因素之一进行选择： 针对尚未完全竣工投入使用的楼盘项目，开发商会依据相关法规与物业经营管理企业共同撰写和签订《物业前期管理合同》；而当项目全面竣工且拥有一至数名主要业主时，这些业主则将直接与物业经营管理企业建立关系，通过签署《物业服务合同》来安排整个社区或建筑楼宇的物业管理工作；若该正式项目拥有众多业主，那么这些业主们需经过激烈讨论并且由业主委员会代表他们的利益，与物业经营管理企业串联完成《物业服务合同》的签署工作。 值得注意的是，在居民住宅区，一般而言，物业经营管理企业很少与每位特定的业主单独签署物业管理协议。 法律依据： 《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； (四)监督管理规约的实施； (五)业主大会赋予的其他职责。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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事业单位病假包含哪些规定？如果当事人的病假是在两个月之内那么当事人能够享受到的工资是他的原工资，但是如果当事人的病假超过了两个月，但是又没有达到半年，那么他的工资从第三个月开始就要按照比例来发放，通常是在原工作岗位，工作时间越长，那么他能够拿到的工资比例也就越高。7.7k浏览 2024-06-13
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自由职业者买社保在哪里买自由职业者是可以到户籍所在地的税务机构买社保的，因为根据国务院办公厅的相关规定，社保费用的征缴工作都由当地的税务部门负责，但是自由职业者只能参加医疗保险和养老保险，缴费标准可以咨询当地税务机关。5.8k浏览 2024-06-13
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-06-13
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