房产纠纷 法律问答
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用孩子名义买房有什么法律风险[律师回复] 法律分析： （1）未成年阶段，父母虽为监护人，但对孩子名下房产的处置权受到严格限制。只有出于孩子重大利益考量，才可进行处分行为，非此目的的擅自操作会面临法律否定。 （2）孩子成年后，便拥有对房产完整的独立处分权。此时父母无法再以任何理由干涉其对房产的处置决定。 （3）财富传承方面，孩子的债务纠纷和婚姻变动，会使房产卷入复杂法律关系。房产可能因债务被执行，或在离婚时作为共同财产被分割。 （4）购房政策上，孩子名下已有房产，后面购房时将丧失首套房优惠政策资格，在限购地区还可能失去购房机会。 提醒： 以孩子名义买房前要充分考虑各种法律风险，谨慎决策，有疑问建议咨询法律专业人士。律图日喀则
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毁约中介费能要回来吗[律师回复] 毁约情况下能否要回中介费需分情况而定。若因中介过错导致交易毁约，像隐瞒重要信息、提供虚假情况等，依据民法典，中介应退还中介费，若给委托人造成损失还需赔偿。 若因委托人自身原因毁约，且中介已促成合同成立，一般中介有权收取报酬，中介费较难要回。但如果合同有特殊约定，比如毁约时可退还部分中介费，则按约定处理。 若毁约是因不可抗力等不可归责于双方的原因，中介费退还问题可先由双方协商，协商不成可诉至法院，由法院判定。 建议如下：一是在与中介签订合同时，明确约定毁约情况下中介费的退还条件和比值。二是交易过程中，双方都要注意保留相关证据，以便在出现纠纷时维护自身权益。律图那曲
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收了定金房子不想卖了要赔中介费吗[律师回复] 法律分析： （1）依据民法典规定，居间合同具有法律效力。若合同中明确写明因卖方原因致使房屋交易无法完成需承担中介费，卖方不想卖房的行为属于违约，按照约定要赔偿中介费。 （2）即使合同没有明确规定，当中介促使买卖双方达成定金合同，完成主要居间义务时，基于公平原则以及中介付出的合理劳务，卖方毁约导致交易终止，也有支付部分或全部中介费的可能。 （3）收受定金后不卖房，除了可能要支付中介费，还必须承担双倍返还定金的违约责任。 提醒： 卖方不想卖房时，先仔细查看居间合同条款，尝试与中介友好协商。协商不成可能引发诉讼，建议咨询专业法律意见。律图日喀则
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父母欠款给孩子买的房会被执行吗[律师回复] （一）如果怀疑购房行为是为逃避债务而恶意转移财产，债权人要及时收集购房资金来源等相关证据，向法院申请撤销购房行为，推动房产执行流程。 （二）若父母正常出资买房并完成产权登记，要保留好出资凭证等能证明当时经济状况良好且是正常赠与的证据，以防后面纠纷。 （三）对于父母支付部分款项的情况，孩子要留存好偿还贷款的记录等证据，证明房产归属。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。律图山南
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民法典中房屋买卖合同违约可否判决继续履行[律师回复] 民法典规定房屋违约时符合条件可判决继续履行。当合同具备继续履行的可能，守约方提出继续履行要求且违约方有能力继续履行，法院会支持继续履行，如卖方不交付房屋且房屋客观存在无交付阻碍，买方要求交付会获法院支持。 但存在一些情况法院不会判决继续履行，比如法律或事实上无法履行，像房屋已合法拆除；债务标的不适宜强制履行或履行费用过高，如房屋质量问题修复成本极大；债权人在合理期限内未要求履行。 解决措施与建议：一是守约方要及时在合理期限内提出继续履行要求；二是遇到法律或事实上不能履行等情况，及时主张违约方承担赔偿损失等违约责任，以保障自身合法权益。律图日喀则
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