房产纠纷 法律问答
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民法典中房屋买卖合同违约可否判决继续履行[律师回复] 民法典规定房屋违约时符合条件可判决继续履行。当合同具备继续履行的可能，守约方提出继续履行要求且违约方有能力继续履行，法院会支持继续履行，如卖方不交付房屋且房屋客观存在无交付阻碍，买方要求交付会获法院支持。 但存在一些情况法院不会判决继续履行，比如法律或事实上无法履行，像房屋已合法拆除；债务标的不适宜强制履行或履行费用过高，如房屋质量问题修复成本极大；债权人在合理期限内未要求履行。 解决措施与建议：一是守约方要及时在合理期限内提出继续履行要求；二是遇到法律或事实上不能履行等情况，及时主张违约方承担赔偿损失等违约责任，以保障自身合法权益。律图日喀则
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民法典中租房合同违约金赔偿标准是多少[律师回复] （一）在确定违约金数额前，要详细梳理因对方违约可能给自己带来的各项损失，像重新寻找房源的费用、因房屋无法正常使用导致的经营损失等，把这些损失考虑周全后再约定违约金，避免过低或过高。 （二）当认为约定的违约金过高或过低时，及时向法院或仲裁机构提出请求调整，要准备好能证明实际损失的证据材料。 （三）一旦双方对违约金产生争议，先尝试友好协商，寻求一个都能接受的解决方案；协商不成可找第三方调解；还可依据合同约定申请仲裁或直接向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图日喀则
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买到的二手房被恶意长期租赁该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）房屋买卖合同是规范买卖双方权利义务的重要依据。若其中明确约定了房屋租赁情况，卖方违反约定即构成违约，买方有权依据合同追究其违约责任。 （2）“买卖不破租赁”原则旨在保护合法租赁关系，但恶意长期租赁以损害买方利益的行为不受保护。《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为也无效。 （3）协商是解决纠纷的优先选择，和平解决能节省时间与精力。若协商无果，向法院提起诉讼是有效途径，请求确认租赁合同无效以维护自身权益。诉讼中申请财产保全，能防止卖方转移财产导致判决难以执行。 提醒： 签订房屋买卖合同时仔细审查租赁条款，交易过程中留意是否存在恶意租赁迹象，遇到问题及时咨询法律专业人士。律图那曲
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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