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踹坏电梯属于什么案件
[律师回复] 解析: 对于某些肇事者在公共场合恶意地踹毁电梯门的行为,若达到一定金额标准,则有可能被定性为犯故意毁损财物罪。依据我国《中华人民共和国刑法》之明文规定,任何人故意销毁或损坏公私财产,只要其价值较大且具有其他严重情节的话,便会被判以三年以下有期徒刑、拘役或处罚金;而如果这类性质恶劣的犯罪数额庞大或存在其他极端严重情形时,犯罪分子将面临的刑期可能长达三到七年不等。 法律依据: 《刑法》第二百七十五条 故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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未装修入住的物业费最新规定是什么
[律师回复] 在面临新购置房产尚未装修并实际居住时,即使该房屋呈现为毛坯状态,即便开发商已经达到交房标准并且已通过电话或者其他方式正式通知到业主收房,若业主因个人原因未能及时完成交房手续,则从该业主接到交房书面通知那日算起,须开始计缴物业费用。 然而,若是业主已经与开发商达成了交房手续方面的协议,那么无论此后业主是否入住此房产,都是需要支付相应的物业费用的。请注意,小区物业服务的正常运作并非仅仅受某位特定业主是否入住所影响。然而,根据业主的特殊情况,未装修且实际未进住的房屋,其物业费用可予以适当折扣优惠。据相关法例明文规定,最高可给予五成的折扣。因此,业主完全有理由与物业管理部门协商确定适宜的折扣比例事宜。
房产纠纷律师...
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物业和业主必须要签协议吗
[律师回复] 解析: 在物业合同的签订过程中,除了物业经营管理企业之外,另外一方往往基于以下这几种因素之一进行选择: 针对尚未完全竣工投入使用的楼盘项目,开发商会依据相关法规与物业经营管理企业共同撰写和签订《物业前期管理合同》;而当项目全面竣工且拥有一至数名主要业主时,这些业主则将直接与物业经营管理企业建立关系,通过签署《物业服务合同》来安排整个社区或建筑楼宇的物业管理工作;若该正式项目拥有众多业主,那么这些业主们需经过激烈讨论并且由业主委员会代表他们的利益,与物业经营管理企业串联完成《物业服务合同》的签署工作。 值得注意的是,在居民住宅区,一般而言,物业经营管理企业很少与每位特定的业主单独签署物业管理协议。 法律依据: 《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; (四)监督管理规约的实施; (五)业主大会赋予的其他职责。
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物业费违约金收取标准法律依据是什么
[律师回复] 关于物业管理费用所涉及的违约罚金问题,我们必须严格依照物业服务合同中相关的定金条款进行衡量和处理。在这方面,我国现行的法律制度并未就拖欠物业费用所需承担的违约金部分给出明确的限制规定,因此,此项罚金的具体金额将由物业服务合同的签约双方在诚信公平、自愿合意的原则下共同商定。 然而,在此过程中,我们应当注意承诺给付的违约金金额不应过分超出实际损失或者过低于成本损失,否则将会影响到其中任何一方的正当权益。
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电梯广告收费归业主还是物业
[律师回复] 依据相关法律法规规定,小区电梯产生的广告费实属全体业主共有的财产权益。考虑到电梯作为业主共有公共设施的性质,物业公司并无所有权支配权,仅享有对保障业主乘梯安全及确保电梯运转正常这方面的责任和义务。基于此,业主无疑拥有对小区内电梯的使用权及获得相应收益的法定权力。在经过适当扣除广告经营所必需的合理费用之后,剩余的收入理应全部归于全体业主共同分享。
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律师说法·房产纠纷
事业单位病假包含哪些规定?
如果当事人的病假是在两个月之内那么当事人能够享受到的工资是他的原工资,但是如果当事人的病假超过了两个月,但是又没有达到半年,那么他的工资从第三个月开始就要按照比例来发放,通常是在原工作岗位,工作时间越长,那么他能够拿到的工资比例也就越高。
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2024-06-13
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自由职业者买社保在哪里买
自由职业者是可以到户籍所在地的税务机构买社保的,因为根据国务院办公厅的相关规定,社保费用的征缴工作都由当地的税务部门负责,但是自由职业者只能参加医疗保险和养老保险,缴费标准可以咨询当地税务机关。
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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