房产纠纷 法律问答
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父母房产证被儿子持有要怎么算[律师回复] 结论： 父母房产证被儿子持有，产权仍归父母；儿子擅自处分可能构成无权处分，父母可采取异议登记等措施，房屋被处分给善意第三人的处理分情况而定，父母可协商或诉讼要求儿子返还房产证。 法律解析： 依据民法典，房屋产权以不动产登记簿登记为准，所以仅儿子持有房产证不会改变产权归属。若儿子未经同意处分房屋，属于无权处分。父母为保护自身权益，可向不动产登记机构提出异议登记。当房屋被处分给善意第三人时，若符合善意取得条件，第三人取得所有权，父母只能向儿子索赔；若不符合，父母可追回房屋。父母可先与儿子协商返还房产证，协商无果可通过诉讼解决。如果您在房屋产权及相关处分问题上遇到类似困扰，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图阿里
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父母低价将房子卖给子女可不可以[律师回复] 结论： 父母可以低价将房子卖给子女，但税务机关可能对价格评估，价格明显过低且无正当理由会按市场价格核定税额，房屋有抵押、查封等限制交易情况则无法正常过户。 法律解析： 房屋买卖作为民事法律行为，遵循意思自治原则。只要父母和子女具备相应民事行为能力，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，低价卖房行为就是有效的。然而，税务机关为保障国家税收利益，会对房产交易价格进行评估。若交易价格明显低于市场价格且无正当理由，就会按市场价格来核定应纳税额。同时，若房屋处于抵押、查封等限制交易状态，是不能正常完成买卖过户的。如果大家在房屋买卖过程中遇到类似复杂法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。律图山南
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法院对房屋所在地的管辖是怎样的[律师回复] 1.法院对房屋所在地的管辖区分专属管辖和一般地域管辖。因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，实行专属管辖，由房屋所在地法院管辖，排除其他法院管辖权，像房屋所有权确认之诉、房屋分割纠纷就只能在房屋所在地法院处理。 2.若房屋纠纷属于合同纠纷等非物权纠纷，则适用一般地域管辖规则。一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同双方也能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反专属管辖和级别管辖规定。比如房屋租赁合同纠纷，没有协议管辖约定时，可由被告住所地或房屋所在地法院管辖。 3.建议当事人遇到房屋纠纷时，先确定纠纷性质是物权纠纷还是非物权纠纷，再依据相应管辖规则选择合适的法院。若涉及合同纠纷，签订合同时可合理约定管辖法院，以保障自身权益。律图山南
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房产中介欺诈交易怎么办[律师回复] 1.遭遇房产中介欺诈交易，应通过合法途径收集证据并多途径维权。收集证据是维权基础，协商、投诉、仲裁、诉讼、报案是可采取的措施。 2.具体措施如下： -收集合同、聊天记录、付款凭证等能证明欺诈事实的材料，为后续维权提供依据。 -欺诈情节较轻时，与中介协商，要求其承担违约责任，如退还费用、赔偿损失等。 -协商不成，向房地产中介行业协会、消费者协会等相关机构投诉，由其介入调解。 -根据合同约定的争议解决方式，可向仲裁机构申请仲裁；合同未约定仲裁的，可向法院提起诉讼，受欺诈方有权请求撤销合同，造成损失的中介应赔偿。 -情节严重的欺诈行为可能涉嫌犯罪，可向公安机关报案，追究中介刑事责任。律图林芝
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房屋遭侵权后赔偿数额应如何计算[律师回复] 1.房屋遭侵权后赔偿数额计算有多种方式。能确定实际损失时，以实际损失为准，包含房屋修复费、因房屋损坏居住不便产生的额外租房费等。 2.若实际损失难以确定，可按侵权人因侵权所获利益计算，如擅自出租房屋所得租金。 3.若前两种方式都难确定，当事人可协商赔偿数额。协商不一致，可向法院起诉，由法院根据实际情况确定。法院会综合房屋市场价值、受损程度、侵权行为持续时间、当地经济水平等因素，遵循填平原则合理弥补被侵权人的损失。 建议：被侵权人发现房屋侵权后，应及时收集实际损失证据。若无法确定损失，留意侵权人获利情况。协商赔偿时保持理性，协商不成及时起诉维权。律图那曲
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