债权债务 法律问答
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抵押房被他人居住是否需要收费[律师回复] 抵押房被他人居住，收不收费可不能一概而论，得分不同情况来判断。 如果住在抵押房里的是抵押人自己，一般而言，只要没损害到抵押权人的权益，抵押人是有权利占有和使用抵押房屋的，通常不用给抵押权人额外交居住费用。这就好比你把自己的房子抵押出去了，但你还是能住在里面。不过要是抵押合同里明确规定了抵押人使用房屋要交钱，那就得按照合同来。毕竟抵押只是给房子设了个担保，抵押人对房子的占有权和使用权还是有的。 要是居住的是第三人，那就得看居住是否合法。要是经过抵押人同意合法居住，而且抵押合同也没禁止，那收不收费就由抵押人和居住人商量着来。但要是第三人没经过抵押人、抵押权人同意就住进去了，这就属于无权占有。这种情况下，抵押人或者抵押权人能要求他搬走，要是造成了损失还能要求赔偿，肯定不存在收居住费用这回事。就算居住人是因为一些合理误会等善意占有，也得把房子腾出来，一般也不会有收费的情况。 要是抵押人逾期没还款，抵押权人要实现抵押权了，这时候第三人住在房子里影响到了抵押权的实现，抵押权人可以通过法律手段让第三人搬离，同样也没有向第三人收居住费用的法律依据。 法律建议：抵押人签订抵押合同前，一定要看清关于房屋使用和费用的条款。抵押权人遇到第三人非法居住影响权益时，及时走法律途径解决。居住人想住抵押房，一定要确保居住合法，避免不必要麻烦。律图那曲
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担保人进行房产抵押要如何操作[律师回复] 担保人用房产做抵押，得按下面的流程来操作。 第一步是签合同。债权人和债务人要先签主债权债务合同，把债权债务关系、涉及的金额、还款期限这些关键信息写清楚。之后，抵押人再和债权人签书面抵押合同，合同里要详细写明被担保债权是什么类型、数额是多少，债务人啥时候还完债，抵押房产叫啥、啥情况，担保范围有多大等内容。 接下来要办理抵押登记。抵押合同签完后，抵押的双方得一起去不动产登记机构，申请办理房产抵押登记。申请时要带上登记申请书、申请人的身份证明、不动产权属证书、抵押合同以及主债权合同等材料。登记机构会审核这些材料，通过了就会进行登记，从登记那一刻起，抵押权就正式设立了。 另外，还有些事儿需要注意。用来抵押的房产，抵押人得有处分权，是合法财产，不能有权利方面的问题。要是抵押的房产有共有人，必须拿到所有共有人的书面同意才行。而且在抵押期间，抵押人要好好保管抵押房产，没经过抵押权人同意，不能随便把房子转让或者出租出去。律图那曲
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借款能不能起诉借款人和担保人[律师回复] 借款纠纷中，符合条件可以起诉借款人和担保人。 先说一般保证。按照《中华人民共和国民法典》，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，且就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，能拒绝向债权人承担保证责任。不过存在几种例外情形：债务人下落不明且无财产可供执行；法院已受理债务人破产案件；债权人有证据证明债务人财产不足以履行全部债务或丧失履行能力；保证人书面表示放弃相关权利。在这些法定情形下，能同时起诉借款人和一般保证人。 再说连带责任保证。在连带责任保证里，债务人不履行到期债务或出现当事人约定的情形时，债权人可以让债务人履行债务，也能要求保证人在保证范围内承担责任。所以，债权人有权同时起诉借款人和承担连带责任的担保人。 要是决定起诉，要确保有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由，并且属于受诉法院管辖范围。同时，要准备好借条、转账记录、聊天记录等证据，以此证明借款事实和担保关系。律图林芝
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反担保合同在什么情况下会失去效力[律师回复] 反担保合同在一些情况下会失去效力，一定要多注意。 主体不合适，合同会无效。要是签反担保合同的人没有相应的民事行为能力，像无民事行为能力人签的这种合同，从一开始就不具备效力，因为他们没办法独立实施民事法律行为。 意思表示不真实，合同也没效。要是有人用欺诈、胁迫手段，或者乘人之危让对方签了反担保合同，受损害的一方能请求法院或仲裁机构撤销合同，被撤销的合同也就没有法律约束力了。 合同内容违法违规，同样不能用。反担保合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，像担保的主债权债务关系本身不合法，或者反担保的设立违反了禁止性规定，合同就会被认定无效。而且违背公序良俗的合同，例如以危害社会公共利益为目的的反担保合同，也是无效的。 还有，主合同无效，反担保合同通常也会无效。毕竟反担保合同是跟着主合同来的，主合同无效就意味着反担保所担保的基础法律关系没了，反担保合同自然就无效，除非双方另有约定。大家签订反担保合同时要留意这些情况，避免合同无效带来损失，有问题也可以找专业人士咨询。律图日喀则
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借据担保的有效期能持续多长时间[律师回复] 借据担保分一般保证和连带责任保证，担保有效期法律上叫保证期间。这期间咋定呢？ 首先，遵循意思自治，债权人和保证人能自己约定保证期间。不过要是约定的保证期间比主债务履行期限早，或者和主债务履行期限同时到期，那就等于没约定。没约定或者约定不清楚的，保证期间从主债务履行期限到期那天开始算，往后六个月。 要是债权人和债务人对主债务履行期限没约定或者约定不明白，保证期间就从债权人让债务人履行债务的宽限期结束那天开始算。 保证期间很重要，在一般保证里，债权人得在保证期间对债务人起诉或者申请仲裁，不然保证人就不用担责了。在连带责任保证中，债权人得在保证期间找保证人承担责任，否则保证人也不用担责。 总之，借据担保有效期先看债权人和保证人的约定，没约定或者约定不清，就按法定的六个月来。大家在涉及借据担保时，一定要留意保证期间，避免自身权益受损。律图山南
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