征地拆迁 法律问答
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危房的判定标准是怎样的[律师回复] 解析： 根据被广泛应用于危险房屋评估领域的《危险房屋鉴定标准》，所鉴定出的结果分为四个级别，具体如下： 第1级，即A级，这意味着该房屋的结构承载力足以支持其正常使用，而且在房屋的各个方面并未发现任何威胁到安全性的危险点，因此可以判定整个房屋结构是完全安全可靠的；第2级，即B级，这意味着虽然房屋的个别结构部件可能处于危险状态，但是这种状况并不影响到主体结构的稳定与安全，所以仍然保证了居住者的基本正常使用需求；第3级，即C级，意味着部分主要承重结构的承载能力无法达到正常使用所需的水平，导致房屋局部出现较为严重的险情，由此演变为局部性的危险资产，通常情况下需要进行必要的加固处理或者部分改造施工操作； 最后，第4级，即D级，表明所有承重结构的承载力已经无法满足正常使用要求，使得房屋在整体上呈现出严重的险情现象，从而形成了整栋的危险资产，此时一般的处置方式应该是对整个建筑物实施整体性的拆除作业。 法律依据： 《土地管理法》第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。 城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。 在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。法律咨询顾问
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农村的老房子国家是否强迫拆迁?[律师回复] 解析： 在农村地区，依据特定的情境，政府是否有权强行拆除老旧住宅这一问题尚需进一步分析解读。 若农村老房子符合以下三个特定条件，那么政府便具备了实施强拆的权力： （1）在法定的期限内未提出行政复议或是针对行政诉讼的任何提议； （2）强制性拆迁行为须以满足相关补偿需求的裁决为前提； （3）需确保对被征用土地者提供实际的货币补偿、产权置换房屋及临时周转住所等方式。 法律依据： 《中华人民共和国行政强制法》第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。法律咨询顾问
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农村房子可以买卖吗,拆迁怎么办[律师回复] 解析： 农村房屋的买卖得以进行。但需注意，卖方和买方均须为本村村民，而买方在购买前也需要满足村内宅基地申请的相关规范标准； 同时，已出售的房屋必须是在经过合法的建筑程序之后且其结构设计和施工都符合当地的技术要求。而且，这种房屋交易行为还应事先得到集体经济组织的批准与认同。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。法律咨询顾问
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九江市谦溪区危房2024年D级危房有补肋吗[律师回复] 解析： 针对被评为D级的危房情况，有关部门通常会派遣专门的人员，对这些居民进行撤离，并将他们转移至更为安全的地方。 接下来，才会采取具体的措施——即对这处危房进行拆除。 在此过程中，政府部门一贯首先会由专业的鉴定机构进行详细的评审和鉴别，然后根据鉴定结果，确定其是否符合拆除的标准。 若判定为合法，进而进行拆除。 并且，对于那些在补拆复建后，属于特困户的原住民家庭，政府还会提供适当的经济救助，以缓解他们的生活压力。 若是在农村，具备条件，并且需要进行危房改造的人们，他们有权向当地政府申请资助。 根据规定，D级危房被视为整栋危房，不适合继续居住，必须进行拆除后重建。 因此，相应的补贴也是全额补贴。 然而，需要特别注意的是，若要申请危房改造的补助金，首要的条件便是该家庭成员须长期居住于此，其居所本身的确验证为危房，并且符合其他相关的条件要求，方能通过所在村庄的村委和镇政府提出申请。 在具体的补贴金额上，主要以贫困农民自己筹措资金为主，政府出资作为额外援助，其中各级政府的分类补贴标准如下： （1）中央政府补贴7,500元；（2）省政府补贴1,900元；（3）县级政府补贴4,500元；（4）总计累计可获得13,900元的补贴。 然而，在所有的申请步骤中，都需要经过乡镇农村危房改造工作领导小组的严谨审核，以及得到乡镇人民政府的最终审批，并随后上报给县住房保障中心备案。 最后，需要强调的是，所谓的“危楼”是指房屋的承重部件已经处于危险境地，建筑结构丧失了稳定性和承载力，随时都有可能发生崩塌，从而无法保证居住者的人身安全。 如果一座建筑物变成了危楼，将会直接威胁到包括住户及其亲友在内的所有人的生命安全。 而业主不仅有可能面临民事责任，甚至还有可能涉及到相应刑事法律责任。 法律依据： 《中央财政农村危房改造补助资金管理办法》第四条 地方各级财政、住房城乡建设部门要切实加大投入力度，积极创新工作方法，完善扶持保障措施，加快推进农村危房改造工作。 同时，不断健全农村危房改造投入机制，探索采用贷款贴息等多种方式，积极引导信贷资金、民间资本等社会各方面资金投入。 第八条补助资金集中用于四类重点对象的农村危房改造，以及农村集体公租房建设等其他符合政策规定的农村困难群众基本住房安全保障支出。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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杭州住房公积金比例是多少住房公积金由单位和职工分别按职工本人的缴存基数和缴存比例缴存，单位和职工的缴存比例为各12%。同一单位执行相同缴存比例。2.6w浏览 2024-05-28
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什么是公租房 公租房可以住多久？公租房不能住一辈子，公共租赁住房租赁期限一般不超过5年，只要符合申请条件，可以每五年续签合同，一直租住。10w+浏览 2024-05-28
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新房契税和维修基金什么时候交？契税和维修基金都需要在交房前缴纳。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。10w+浏览 2024-05-28
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