房产纠纷 法律问答
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踹坏电梯属于什么案件[律师回复] 解析： 对于某些肇事者在公共场合恶意地踹毁电梯门的行为，若达到一定金额标准，则有可能被定性为犯故意毁损财物罪。依据我国《中华人民共和国刑法》之明文规定，任何人故意销毁或损坏公私财产，只要其价值较大且具有其他严重情节的话，便会被判以三年以下有期徒刑、拘役或处罚金；而如果这类性质恶劣的犯罪数额庞大或存在其他极端严重情形时，犯罪分子将面临的刑期可能长达三到七年不等。 法律依据： 《刑法》第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。法律咨询顾问
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未装修入住的物业费最新规定是什么[律师回复] 解析： 对于尚未进行房屋装饰并居住的新公寓而言，在开发商已达到交付标准、通过电话等方式正式通知业主交房之日后，若业主因自身原因未能如期办理交房手续，那么物业费用将从业主接到交房声明之日起开始计算。 然而，即使完成了交房程序，只要业主未实际入住，仍需履行缴纳物业费的义务。 需要注意的是，小区物业的正常运营并不依赖于单一业主的入住情况。 基于业主的特殊情况，如未对房屋进行装饰时长以及没有实际入住，物业费是可以予以折扣优惠的。 根据相关法律法规的规定，物业费折扣幅度最高可达五成之多，因此，业主应与物业公司进行具体协商。 法律依据： 《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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物业和业主必须要签协议吗[律师回复] 解析： 在物业合同的签订过程中，除了物业经营管理企业之外，另外一方往往基于以下这几种因素之一进行选择： 针对尚未完全竣工投入使用的楼盘项目，开发商会依据相关法规与物业经营管理企业共同撰写和签订《物业前期管理合同》；而当项目全面竣工且拥有一至数名主要业主时，这些业主则将直接与物业经营管理企业建立关系，通过签署《物业服务合同》来安排整个社区或建筑楼宇的物业管理工作；若该正式项目拥有众多业主，那么这些业主们需经过激烈讨论并且由业主委员会代表他们的利益，与物业经营管理企业串联完成《物业服务合同》的签署工作。 值得注意的是，在居民住宅区，一般而言，物业经营管理企业很少与每位特定的业主单独签署物业管理协议。 法律依据： 《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； (四)监督管理规约的实施； (五)业主大会赋予的其他职责。法律咨询顾问
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宝鸡大修基金收费标准[律师回复] 解析： 关于大修基金的计算方式规定如下： 在通常情况下，根据房产所在地域的实际房屋改造成本定价标准，需要按每个平米的建筑面积交纳该成本价的2%作为大修基金。如果涉及到多层住宅物业项目，则其应缴纳的大修基金不应少于全部购房总金额的20%；而针对高层住宅物业项目，其大修基金的上缴额度应至少达到销售总金额的30%。在此基础之上，房屋销售总款项中的剩余部分将组织一次性的集中提取作住宅专项维修费用。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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上海职业病鉴定程序是怎样的第一步：申请.当事人如果对职业病诊断机构作出的职业病诊断结论有异议，在接到职业病诊断证明书之日起30日内，向北京市职业病诊断鉴定管理工作办公室(以下简称鉴定办)申请鉴定。第二步：受理.第三步：鉴定。9.7k浏览 2024-06-09
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不动产租赁营业税率是多少？不动产营业税税率：1、营业税为5%，一并缴纳附加。2、如果出租的不动产为房产，房产租赁收入部分还要按照12%的税率缴纳房产税。签订的租赁合同要按合同记载金额的0.1%由签订各方分别缴纳印花税。2.3w浏览 2024-06-09
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-06-09
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