房产纠纷 法律问答
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小产权房子能补办房产证吗[律师回复] 解析： 在通常情况之下，当雇员到达法定退休年龄后并依法获得了基本养老保险福利时，他们将无需承担任何形式的经济补偿责任。 然而，如果员工已然步入社会工作年龄，但却未能按法律规定享有基本的养老保险福利，则应当由公司按照规定向其支付相应的经济补偿金。 法律依据： 《劳动合同法》第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止： (一)劳动合同期满的; (二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的; (三)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的; (四)用人单位被依法宣告破产的; (五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的; (六)法律、行政法规规定的其他情形。 那么，用关于支付支付经济补偿的相关规定对照一下，就知道是否有补偿了。 即《劳动合同法》第四十六条为： “有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿： (一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的; (二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的; (三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的; (四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的; (五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的; (六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的; (七)法律、行政法规规定的其他情形。 ” 可以看出，涉及第四十四条的只有第一项、第四项、第五项，而没有第二项。法律咨询顾问
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房贷贷款合同丢了怎么补[律师回复] 解析： 关于购房贷款合同的处理方式如下： 首先，您需要将其复印。 通常情况下，购房贷款合同并非仅持有一份，而是由贷款银行、房地产开发商以及房屋管理局分别保管合同正本。 因此，您只需携带个人身份证前往贷款银行或房地产开发商、房屋管理局进行复制即可。 其次，如果不幸遗失了购房贷款合同，您仍可寻求房产抵押部门的帮助进行档案查询和补办手续。 对于选择住房公积金贷款的人士来说，同样可以前往住房公积金管理中心进行档案查询及补办。 再次，如果您使用的是住房公积金办理的购房贷款，并且不慎遗失了合同原件，您仍然可以通过提供由当地房屋交易中心加盖公章的信息证明来解决问题。 最后，如果您在尚未办理银行按揭之前便已遗失了贷款合同，您可以先向各方面声明该合同无效，等待三个月期限届满之后，携带相关证明文件申请注销原签订的合同，并重新签署一份新的合同。 法律依据： 《民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。法律咨询顾问
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公积金未缴纳怎么起诉[律师回复] 解析： 确实如此。 经过各方当事人签署确认的调解文书，自被双方接收的那一刻即具备了法律的约束力和权威性。 然而，倘若各方当事人作出签署确认的时刻并不完全统一，那么法律约束力和权威性的生效时间便以最后一方确认签署的时刻为准。 对于已达到法定标准之上的调解协议，法院有权依据实际情况另外出具正式的民事调解书。 此外，法院也可根据实际情况，于庭审过程中明确告知当事人有关领取民事调解书的具体日期；或者在各方当事人协商完毕当日起算的十个工作日内，将民事调解书发送至各方当事人手中。 同样地，调解书自各方当事人签字确认之日起，立刻具备了法律的约束力和权威性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。法律咨询顾问
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潍坊划拨用地房怎么改成出让用地房[律师回复] 解析： 土地使用性质的变更受到严格的城市规划制约，因此改变土地的使用性质通常需要遵循以下步骤： 首先，取得的土地若是属于出让性质，便可以直接向当地政府土地管理部门提出更改用地性质的申请，在此过程中，政府土地管理部门将会咨询相关规划部门以及其他相关机构的意见，然后根据综合考虑做出是否同意的决策。 若得到许可，则需要按照相关规定补缴相应的土地出让金； 其次，对于取得的土地为划拨性质的情况，依照现行法律法规，必须通过公开招标或拍卖的方式获取，同时还需缴纳相应的土地出让金； 再者，土地使用权的划拨是由政府部门经过批准，在土地使用者支付了补偿、安置等相关费用之后，将土地交付其使用，或者是将土地使用权无偿地交给土地使用者使用的一种行为； 此外，土地使用权的出让则是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的一种行为； 最后，划拨土地作为政策性用地，一般只允许用于公益事业和基础设施建设工程等非营利性的用途，而不能用于其他商业目的，当前的经济适用住房建设用地也是采用划拨方式取得的。 值得注意的是，划拨土地是由政府无偿提供给用地者的，使用者在取得土地使用权时只需支付少量的土地补偿、安置费用，甚至有可能是无偿获得；而出让土地则是土地使用者以市场价格从政府手中购买而来。 法律依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权出让应当签订出让合同。 第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。 第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。法律咨询顾问
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深圳市人才房申请条件2024是怎样的[律师回复] 解析： 关于聚众淫乱罪的法律量刑标准： 第一种情况，当聚众进行违反公序良俗的淫乱活动时，对于其中的首要分子或者参与次数过多者，应当判处五年以下的有期徒刑、拘役或管制。 而当行为人故意引诱青少年参加这样的淫乱活动时，应根据以上规定，从重处罚。 所谓聚众淫乱罪，是指行为人在公共场合公开无视国家法律以及公共道德规范，组织并动员多名性别不限的人参与淫秽行为的违法犯罪行为。 本罪的犯罪主体可以是普通大众，凡是达到成年年龄并且具备刑事责任能力的人都可能构成此罪。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百零一条 聚众进行淫乱活动的，对首要分子或者多次参加的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。 引诱未成年人参加聚众淫乱活动的，依照前款的规定从重处罚。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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上海二套房贷款政策是怎样的？上海居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。6.6k浏览 2024-05-18
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夫妻离婚法院有权判孩子名下财产吗在夫妻离婚案件中，法院无权直接对子女名下财产进行裁判，因为子女并非离婚案件的当事人，其财产权益应受法律保护。夫妻在离婚过程中，主要处理的是夫妻共同财产，与子女财产无关。如需涉及子女财产，需另行通过法律途径解决。1.8k浏览 2024-05-18
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房屋租赁合同管辖应遵循哪些法律规定在房屋租赁合同管辖问题上，应严格遵守《民事诉讼法》等法律法规。通常，合同纠纷诉讼由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同各方也可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地法院管辖，但需符合级别管辖和专属管辖的规定。1.3k浏览 2024-05-18
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