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朝阳不购房定金如何退
[律师回复] 在购置房屋之后如需取消定金合同,可以通过以下几个途径予以实现:首先,对解除定金合同的原因进行深入剖析。在大多数情况下,购房者与开发商之间会签署定金协议,因此买卖双方可依据该协议中的具体条款来解决退还定金的事宜;其次,积极与开发商展开沟通,充分表达自身的观点及诉求;再次,寻求社区调解机构的协助,购房者可以考虑向当地的街道办事处或社区相关部门提出申请,请求其介入并进行调解工作;最后,若以上方法均无法解决问题,则可寻求法律援助。
拉萨法务
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买房开发商提前解约违约金怎么算
[律师回复] 当购房者与房地产开发商因解除购房合同而引发争议时,倘若其中一方存在违反合同规定的行为,则负有违责之方应对守约一方赔付相应的违约金。关于违约金数额的确定,其主要依据在于双方签订的购房合同中所作的明确约定。该购房合同乃由开发商及购房者经过协商并达成一致意见后所订立,通常情况下,双方会在合同中详细约定若出现违约行为,应如何计算违约金的具体方法。若未对此进行约定,则需根据违约方的过失程度、对守约方造成的损害程度等多方面因素综合考虑,以确定合理的违约金标准。例如,若因开发商未能按时交房导致购房者决定退房,此时可参考逾期交付房屋期间同地段、同类型房屋的租金水平作为确定违约金标准的参考依据。
西藏法务
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新房交付质量不好可以退房吗
[律师回复] 关于商品房的质量问题及其处理方式,我们在此做如下的阐述与建议。对于商品房质量问题,消费者有权拒绝接受。但在这之前,购买者需明确注意以下几点:首先,在接收商品房时,购买者必须提供充分的证据来印证房屋在交付阶段确实存在功能性的质量缺陷,且这个缺陷已经严重影响到正常的日常生活使用,那么购买者才有权拒绝接纳该套商品房。其次,若房地产开发商所交付出的房屋符合相关的商品房销售合同以及法律法规对强制交付条件及质量水平的严格规定,那么购买者就不能因房屋存在表面质量问题而盲目地拒绝接受此房产,并且也无权向开发商追责逾期交付的违约责任。最后,当商品房交付并正式投入使用之后,若购买者认为主体结构的质量是不合格的,这时他们便可委托具有一定资质的工程质量检测机构依据国家的相关规定进行再次核实。经过深究后发现,主体结构的质量确属未达到标准的情况下,购买者有权选择退货;此外,如果这一行为为购买者带来了任何损失,那么开发商则应依法承担相应的赔偿责任。
拉萨法务
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一房二卖的诈骗罪是否构成
[律师回复] 对于“一房二卖”行为,若被视为构成了合同诈骗罪,那么,卖房人往往是通过与他人签署房屋买卖合同来收取购房款,然而在后续过程中,他们却将同一套房产转移至另一位购房者名下。这种情况非常可能涉及到合同诈骗罪的认定。 然而,要判定是否构成诈骗罪,必须同时满足三大要素: 首先,卖房人应当具备非法占有购房款的主观意图; 其次,购房者在交易过程中存在认识上的误区; 最后,卖房人实际上已经获取到了购房款。 依据我国《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定,如果有人以非法占有为目的,在签订或履行合同的过程中,采用欺骗手段,骗取对方当事人的财物,且数额达到较大标准的话,将会面临三年以下有期徒刑或者拘役,并且还需承担罚金的刑事责任;如果数额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金;而当数额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的法律后果。
西藏法务
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建业延期交房一年能退房吗
[律师回复] 依照一般的约定原则,房屋延迟交付时,购房者可选择退房的宽限期限通常在30至90日之间;若超过此期限,房地产开发商仍无法交付新房,则购房者有权向房地产开发商提出退房申请,同时还应索取双倍订金或是支付房款的利息。然而,如已在合同中明确规定了开发商延迟交房所应承担的违约责任,那么合同将继续执行,在此期间,购房者不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。
拉萨法务
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律师说法·房产纠纷
北京市保障性住房申请条件有哪些?
1、“三房”轮候家庭“三房”轮候家庭(廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭)持备案通知书到原申请街道办事处(乡镇人民政府)登记申请轮候配租公共租赁住房。2、其他具有本市城镇户籍家庭,申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。
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2024-09-24
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房产赠与税费是多少,计算方法是什么样的?
1、契税:评估额的1、5%。2、交易费:6元/平米。3、登记费:80元。4、评估费:评估额的0.5%。5、公证费:评估额的2%。对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时,其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。
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成都房屋维修基金标准是如何规定的?
专项维修资金缴存标准为:建设单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的3.5%和3%缴存,归物业区域内全体业主 ;拆迁安置单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%缴存,归被拆迁人。
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2024-09-24
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对待我咨询的问题,给了相关的法律知识以及对应的法律政策!有耐心的跟我解释所有的法律问题
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律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
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