房产纠纷 法律问答
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期房二手买卖合同有效吗[律师回复] （一）签订期房二手买卖合同时，要确认原商品房预售合同的有效性，若发现出卖人未取得预售许可等情况，谨慎签订合同。 （二）确保合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律行政法规强制性规定，合同条款应仔细审核。 （三）了解当地关于期房转让的行政管理性限制，虽不直接导致合同无效，但可能影响后续交易。 （四）合同签订后，若一方不履行，另一方可依据有效合同主张继续履行或违约责任，但要等房屋具备过户条件时办理物权变动登记。 （五）避免与对方恶意串通损害他人利益，否则合同会被认定无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。律图林芝
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