征地拆迁 法律问答
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转租土地协议有法律效力吗[律师回复] （一）如果是合法取得土地承包经营权的承包人进行转租： 这种情况下，需按照土地承包法等相关规定，经发包方同意后，将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，此时的转租土地协议通常具有法律效力。比如，某村村民依法承包了村里的一片农用地，在经过村里同意后，将其中一部分土地转租给其他村民用于农业种植，这种转租协议就是有效的。 （二）如果存在以下几种违法违规情况进行转租： 1. 通过非法手段获取土地使用权再进行转租的，转租协议无效。例如，某人通过欺诈手段骗取了一块土地的使用权，然后将其转租给他人，这种转租行为是不被法律认可的。 2. 违反土地用途管制规定的转租，比如将农用地用于非农建设的转租行为。像把原本用于种植粮食的农用地转租给他人建设工厂，这种协议是无效的。 3. 未经原土地权利人同意的转租，例如承租人未经出租人同意擅自转租国有土地等情况，此类转租土地协议同样无效。 法律依据：根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则，其中包括平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；流转的期限不得超过承包期的剩余期限；受让方须有农业经营能力；在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。同时，承包方流转土地经营权的，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同，并向发包方备案。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：双方当事人的姓名、住所；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；违约责任。承包方将土地经营权流转给本集体经济组织以外的单位或者个人的，应当经发包方同意，并报乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门备案。律图那曲
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宅基地本村村民需要投标吗[律师回复] 关于本村村民取得宅基地要不要投标这个事儿，分下面几种情况给大家说一说： 1. 一般分配情况 一般来说，要是本村村民符合申请宅基地的条件，像因为结婚了，确实得和家里分户，而且自己又没有宅基地这种情况，那就可以按照村里早就定好的宅基地分配程序去申请。这种情况下，通常是不用通过投标的方式来取得宅基地的。为啥呢？因为村集体得保障村民的基本居住权益呀，所以会合理地给大家安排宅基地。 2. 特殊情况 要是村里有一些比较特别的宅基地资源，比如说这块地的位置特别好，或者是有特殊的用途规划啥的。而且呢，村里也针对这些特殊的宅基地制定了相关的投标规则，这个规则还得是经过合法程序通过的。在这种情况下，就有可能要求通过投标的方式来确定这块宅基地到底让谁来使用。 总的来讲，本村村民取得宅基地要不要投标，得看本村具体是怎么规定的，还有实际的情况是怎么样的。关键就是得符合相关的程序和政策要求。比如说，村里规定某些特殊地块要投标，那符合条件的村民就得按照投标规则来操作；要是一般的宅基地分配，那就按照正常的申请程序走就行。所以呀，大家要是想申请宅基地，得先弄清楚村里的相关规定，这样才能顺利地申请到合适的宅基地。拉萨法务
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老宅基地改建可以向左右移吗[律师回复] 老宅基地改建能不能向左右移，得看具体情况： 一、符合规划和审批要求的情况 要是打算改建老宅基地并想向左右移动，那得先向当地的乡镇人民政府或者街道办事处提出申请。等获得了相关的规划许可和建设审批手续后，还得注意改建后的宅基地位置和范围得符合要求，不能违反土地利用总体规划以及村庄规划等规定。只有这样，在规定允许的范围内，才可以适当向左右移动宅基地。比如说，有的地方在规划中明确了宅基地的建设范围和方向，只要在这个范围内，经过审批后合理地向左右移动改建，就是被允许的。 二、未获审批或违反规划的情况 要是没有经过审批就擅自改动宅基地，或者移动后超出了批准的用地范围，又或者违反了规划要求，那这种行为就是违法的。相关部门一旦发现，有权要求改正。要是情节严重，可能还会面临拆除违法建筑等处罚。就像有些人为了扩大自家宅基地面积，未经允许就随意向左右移动扩建，这种行为肯定是不行的。 总之，要是老宅基地改建想向左右移动，必须先把合法的审批手续办好，然后严格按照规定来进行改建。这样既能保证自己的改建行为合法合规，也能避免后续因为违规而带来不必要的麻烦和损失。拉萨法务
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动迁合同到期不续了停产停产怎么赔偿[律师回复] 当动迁合同到期不再延续后，如果出现了停产停业的情况，通常是能够依据相关的法律法规来获取赔偿的。 具体而言，赔偿的范围包含了因停产停业而引发的实际经济方面的损失，像那些用于生产经营的设备需要进行搬迁所产生的费用，以及在停产停业期间临时安排生产经营场所所需要的费用等。同时，还涵盖了预期利益的损失，也就是在停产停业这段时间里本应能够获得的预期利润等。 而具体的赔偿数额，得依据实际的情况来确定，比如企业的规模大小，是大型企业还是小型企业；企业的经营状况如何，是处于盈利状态还是亏损状态；以及当地针对动迁停产停业所制定的相关补偿标准等各种因素。 企业可以与动迁方进行协商，共同商讨赔偿的相关事宜。要是协商无法达成一致，那么企业就可以通过法律途径来解决问题，比如向相关仲裁机构申请仲裁，或者直接向法院提起诉讼。在诉讼的过程当中，企业必须要提供足够充分的证据，用以证明自己因为停产停业而遭受的损失具体是多少，这样才能更好地维护自身的合法权益。西藏法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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