房产纠纷 法律问答
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限购合同效力如何认定[律师回复] 限购合同效力要依不同情形判断。若签订合同时双方都知晓限购政策，且合同未违反法律法规强制性规定，只是因限购出现无法过户等履行难题，合同通常有效，但无法继续履行，违约方要担责。若一方故意隐瞒限购事实使另一方签约，受欺诈方有权撤销合同，撤销后合同自始无效，过错方需赔偿对方损失。若合同违反限购政策效力性强制性规定，像用虚假材料规避限购，合同可能被认定无效，此时取得财产应返还，过错方赔偿对方损失。 1.双方明知限购政策的，应继续履行合同或承担违约责任，尽量协商变更合同履行方式。 2.一方隐瞒限购事实的，受欺诈方及时行使撤销权并要求过错方赔偿。 3.合同违反效力性强制规定的，返还财产并协商赔偿，协商不成可诉讼解决。律图那曲
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毁约中介费能要回来吗[律师回复] 毁约情况下能否要回中介费需分情况而定。若因中介过错导致交易毁约，像隐瞒重要信息、提供虚假情况等，依据民法典，中介应退还中介费，若给委托人造成损失还需赔偿。 若因委托人自身原因毁约，且中介已促成合同成立，一般中介有权收取报酬，中介费较难要回。但如果合同有特殊约定，比如毁约时可退还部分中介费，则按约定处理。 若毁约是因不可抗力等不可归责于双方的原因，中介费退还问题可先由双方协商，协商不成可诉至法院，由法院判定。 建议如下：一是在与中介签订合同时，明确约定毁约情况下中介费的退还条件和比值。二是交易过程中，双方都要注意保留相关证据，以便在出现纠纷时维护自身权益。律图那曲
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房屋买卖中阴阳合同的效力如何判定[律师回复] 1.房屋买卖阴阳合同效力判定要区分情况。“阳合同”因非双方真实意思表示用于对外公示，通常无效；“阴合同”若内容合法合规、体现真实意思则有效。 2.像为避税签订阴阳合同，“阳合同”价格虚假无效，“阴合同”按真实价格签订且符合条件则有效。不过，若“阴合同”存在违法违规，如规避限购政策，同样可能被认定无效。 3.解决措施与建议：买卖双方应遵守法律法规和公序良俗，避免签订阴阳合同。相关部门需加强监管，对阴阳合同行为进行严格审查和处罚。若已签订阴阳合同且产生纠纷，当事人可通过合法途径解决，依据合同实际情况和法律规定维护自身权益。律图林芝
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一房子二卖是否构成诈骗罪[律师回复] 法律分析： （1）“一房子二卖”并非必然构成诈骗罪。构成诈骗罪需卖方以非法占有为目的，采取虚构事实如隐瞒房屋已售情况、隐瞒真相如不告知房屋权利瑕疵等手段，让购房者产生错误认识并处分财产，且数额达到立案标准。 （2）实践中多数“一房子二卖”属于民事纠纷。例如卖方因房价上涨想毁约，又与他人签订合同，主观无非法占有购房款故意，通常按民事违约处理，购房者可要求卖方返还购房款、赔偿损失等。 （3）判断是否构成诈骗罪要综合主客观多方面因素考量，不能一概而论。 提醒：购房者遇到“一房子二卖”情况，要注意区分是民事违约还是可能涉及诈骗，复杂情况建议咨询律师进一步分析。律图阿里
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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