征地拆迁 法律问答
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补偿价值评估包含哪些方法[律师回复] 法律分析： （1）市场法以类似资产近期交易价格为参照，对评估对象价值调整估算，其优势在于基于实际市场交易，结果直观且具参考性。但需活跃交易市场和充足可比实例，否则难以准确运用。 （2）收益法通过预测未来收益折现确定价值，适用于有稳定预期收益的资产。不过未来收益预测受多种因素影响，不确定性较高，需专业分析和合理假设。 （3）成本法考虑重新构建或购置成本及各类贬值，适用于特殊资产。但对贬值的判断主观性较强，可能影响评估结果准确性。 （4）评估时需综合考虑评估目的、对象特点和资料可获取性等因素，必要时多种方法结合，以确保评估结果科学合理。 提醒：补偿价值评估复杂，不同评估方法可能导致结果差异大。建议在重要评估中咨询专业法律人士，确保评估合法合理。律图阿里
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父母名下房子拆迁会有怎样的补偿[律师回复] 结论： 父母名下房子拆迁补偿有货币补偿和产权置换两种方式，具体补偿依当地政策，对补偿不满可协商，协商不成可复议或诉讼。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋拆迁补偿的货币补偿包含被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿，若为经营性用房还有停产停业损失补偿，房屋价值由专业评估机构根据区位、用途、建筑面积等评估确定。产权置换则是拆迁人用产权房屋与被拆迁房屋调换产权并结算差价。当地拆迁部门会发布拆迁公告明确补偿方案，这是确定补偿标准和方式的依据。若被拆迁人对补偿不满意，先可与拆迁部门协商，若协商无果，可通过行政复议或行政诉讼来维护自身合法权益。如果您在房屋拆迁补偿方面遇到问题，或想进一步了解相关法律规定，欢迎向专业法律人士咨询。律图林芝
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企业被征地怎么赔偿[律师回复] 法律分析： （1）土地补偿归属与企业权益，土地补偿费归农村集体经济组织所有，若企业依法持有土地使用权，可向征收方主张与该使用权对应的补偿。 （2）地上附着物补偿标准，企业所有的房屋、建筑物等地上附着物，征收方应按照重置价格结合成新的原则给予补偿，即根据重新建造同类附着物的成本，结合其新旧程度计算补偿金额。 （3）设备搬迁安装费用补偿，因征地需要搬迁企业设备的，征收方应支付合理的搬迁费用及设备安装调试费用。 （4）停产停业损失补偿，企业因征地无法正常经营产生的停产停业损失，征收方需依据企业实际经营效益、停产停业的具体期限等因素综合确定补偿金额。 （5）员工遣散补偿要求，企业因征地与员工解除劳动关系时，需按照法律规定向员工支付经济补偿。 （6）企业维权途径，企业应及时收集土地使用权证明、房屋产权证书、设备购置发票等相关凭证，与征收方协商赔偿事宜；若协商不成，可通过申请行政复议或提起行政诉讼维护自身合法权益。 提醒： 企业需妥善保存土地使用、房屋产权、设备购置等相关凭证，避免因证据不足影响补偿金额；若与征收方协商无果，应在法定期限内通过合法途径维权，切勿延误维权时机。律图林芝
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