房产纠纷 法律问答
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房屋买卖中阴阳合同的效力如何判定[律师回复] 1.房屋买卖阴阳合同效力判定要区分情况。“阳合同”因非双方真实意思表示用于对外公示，通常无效；“阴合同”若内容合法合规、体现真实意思则有效。 2.像为避税签订阴阳合同，“阳合同”价格虚假无效，“阴合同”按真实价格签订且符合条件则有效。不过，若“阴合同”存在违法违规，如规避限购政策，同样可能被认定无效。 3.解决措施与建议：买卖双方应遵守法律法规和公序良俗，避免签订阴阳合同。相关部门需加强监管，对阴阳合同行为进行严格审查和处罚。若已签订阴阳合同且产生纠纷，当事人可通过合法途径解决，依据合同实际情况和法律规定维护自身权益。律图林芝
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租房合同20年未到期租客违约该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）当租房合同20年未到期租客违约时，若合同有明确约定，应按照合同中关于租客违约的责任承担方式处理，比如让租客支付违约金、赔偿损失等。若租客逾期付租，房东可要求其在合理期限支付，逾期不付，房东有权解约。 （2）若合同未约定违约责任，房东可要求租客赔偿实际损失，像因租客违约致使房屋闲置期间的租金损失。 （3）遇到此类纠纷，双方可先协商。协商不成，房东要收集租赁合同、租客违约证据等，向法院起诉来维护自身合法权益。 提醒： 房东在处理租客违约时，要注意保留好相关证据。不同案件情况不同，若有疑问，建议咨询进一步分析。律图林芝
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未入住物业费怎么收取[律师回复] 结论： 一般情况下未入住房屋的业主也需交物业费，但各地政策有差异，部分地区支持空置房屋一定比例减免，业主可先看合同约定，再了解当地政策并申请减免。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人依约提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝缴费，所以通常未入住业主也需缴纳物业费。不过各地政策不同，一些地区允许房屋空置时减免10%30%的物业费，具体比例按地方规定或合同约定。业主遇到这种情况，应先查看与物业公司签订的合同中有无未入住物业费的特殊约定，若没有就了解当地政策。符合减免条件时，要及时向物业公司提出申请并按要求提供房屋空置等证明材料。如果大家在物业费缴纳及减免方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。律图林芝
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租房合同纠纷被起诉了怎么解决[律师回复] （一）仔细研读法律文书 收到相关法律文书后，认真阅读起诉状，清晰了解原告提出的诉求以及所依据的事实和理由，明确纠纷的核心所在。 （二）积极收集证据 收集租赁合同、租金支付凭证、双方协商记录等对自己有利的证据，以便在处理纠纷时支持自己的观点和主张。 （三）确定应对策略 如果觉得原告的主张合理，可以和对方协商和解，双方达成一致后让原告撤回起诉。要是认为自己有理，则要准备好答辩状，阐述自身观点和理由，并按时参加庭审。 （四）遵守庭审程序 庭审过程中，遵守法庭程序，尊重法官和对方当事人，围绕争议焦点进行陈述和辩论。 （五）寻求专业帮助 若对法律程序不熟悉，可聘请律师代理，维护自身合法权益。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条 人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。律图林芝
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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