房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同里违约金是怎么确定的[律师回复] 房屋买卖合同违约金确定有约定和未约定两种方式。有约定时按约定执行，这是优先适用的。若约定违约金低于损失，可请求增加；过分高于损失，则可请求减少。未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则确定数额。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额或计算方法，降低不确定性。 2.发生违约后，受损方及时收集损失证据，以便主张合理赔偿。 3.若对违约金有异议，通过合法途径请求法院或仲裁机构调整。律图林芝
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卖方购房违约需承担多少违约金[律师回复] （一）当买卖合同约定了违约金计算方式或具体数额，优先按约定执行。但觉得约定过高时，可收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求适当减少。 （二）若合同未约定违约金，买方收集因卖方违约造成损失的证据，如房价差价证明等，要求卖方赔偿。赔偿范围包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图林芝
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父母出资购房权益归谁[律师回复] 法律分析： （1）婚后出资购房，若父母未明确赠与一方，房屋通常被认定为夫妻共同财产，这体现了婚姻关系中对双方权益的平衡考量。 （2）婚后父母明确表示赠与一方且登记在该方名下，房屋属于其个人财产，这种情况下尊重了父母的真实意愿。 （3）婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下，一般按共有处理，依据产权登记来确定权益归属。 （4）若有借条等证据证明父母出资是借款，应按债权债务关系处理，而非赠与，这保障了父母的财产权益。 提醒： 在父母出资购房时，建议明确出资性质和赠与对象并留存相关证据。不同情况对应不同权益归属，如有疑问可咨询进一步分析。律图林芝
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