房产纠纷 法律问答
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陕西-杨凤...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
陕西-李桂...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
陕西-陕西...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
陕西-樊稳...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋定金纠纷打官司步骤是怎样的[律师回复] 1.房屋定金纠纷打官司可按五步走。收集证据是基础，像定金合同、付款凭证、聊天记录等，能证明双方约定和履行状况；书写起诉状很关键，要明确原被告信息，阐述诉讼请求如返还或双倍返还定金及事实理由。 2.向有管辖权的法院提交起诉状和证据，一般是房屋所在地法院，法院审查后符合立案条件的受理，原告缴纳诉讼费。 3.立案后法院安排开庭时间并送达传票，双方按传票时间参加庭审，进行陈述、举证、质证和辩论。 4.法院依据庭审和法律作出判决。若一方不服，可在规定时间上诉。 建议当事人收集证据时要全面准确，书写起诉状时表达清晰合理。上诉期内决定是否上诉要谨慎，结合实际情况考量。律图宝鸡
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房产证中有一人死亡该如何处理[律师回复] （一）有遗嘱的情况：首先要确认遗嘱的真实性和有效性。继承人仔细准备好遗嘱、死者死亡证明、自己的身份证明等材料。接着前往不动产登记机构，按要求填写申请表格，提交材料申请办理房产过户登记，把死者名下份额变更到自己名下。 （二）无遗嘱按法定继承：第一顺序法定继承人先自行商量确定各自继承份额。然后一起带着死亡证明、亲属关系证明等材料前往不动产登记机构申请过户。 （三）存在争议的处理：若继承人之间有争议且协商不成，及时向法院提起继承纠纷诉讼。等拿到法院生效裁判文书后，再去办理房产过户。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。律图汉中
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房贷多久批不下来算违约[律师回复] 房贷批不下来是否违约取决于合同约定。若合同明确规定房贷审批期限，且约定超期算违约，那么一旦超期，违约方需承担违约责任。 若合同未作相关约定，不能直接认定批不下来房贷就违约。需分析未获批原因，若是购房者自身资信问题等导致银行拒绝放贷，可能被认定违约；若是政策变化、银行额度紧张等不可归责于双方的原因，一般不算违约。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时，仔细阅读条款，明确房贷审批期限及违约责任。 2.若合同未约定，及时与银行和开发商沟通，了解房贷审批进度和未获批原因。 3.若因自身原因导致房贷未获批，及时采取措施解决，如提升首付比值、更换贷款银行等。 4.若因不可归责于双方的原因导致房贷未获批，与开发商协商解除合同，退还已付款项。5解答 3.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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