房产纠纷 法律问答
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共有房产拍卖时共有人提异议该怎样处理[律师回复] 共有房产面临拍卖时，如果共有人存在不同意见，以下是相关的处理办法。 一旦共有人提交书面异议，法院会马上开展审查工作。按照《中华人民共和国民事诉讼法》，法院得在收到书面异议那天起的十五天内完成审查。要是共有人有合理理由，那么法院会暂停对该房产的执行；要是理由站不住脚，异议就会被驳回。举个例子，如果共有人拿出证据证明拍卖价格大幅低于市场价，这算有合理理由；若只是自己不想房子被拍卖却没实际理由，就可能被驳回。 当共有人觉得拍卖行为侵犯了自己优先购买权等实际权益，这就得走执行异议之诉的途径。共有人要在规定时间内到法院起诉，由法院来审理判断。在打官司过程中，共有人得自己拿出证据，证明自己权益受损。比如，有证据显示拍卖方没通知共有人就进行拍卖，这就能说明优先购买权被侵害。 要是共有人只是对拍卖程序有意见，像觉得拍卖公告发布不规范，或者拍卖过程有违规操作等。法院审查之后，如果发现程序真有问题，可能影响拍卖结果，就会要求重新拍卖，或者采取补救措施。要是程序没啥毛病，异议就会被驳回。 给共有人的实用法律建议：在提出异议前，要收集好相关证据，不管是实体权利受侵害的证据，还是程序有问题的证据，有证据才能更好地维权。而且要注意各项时间规定，别错过维权时机。律图咸阳
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不动产20年诉讼时效要怎样计算[律师回复] 1、在不动产纠纷里，20年的诉讼时效是最长的权利保护期，从权利受到损害那天开始算。我国民事法律里，一般的诉讼时效是3年，很多民事纠纷都适用这个时间。但要是权利人不知道或者不应该知道自己权利受损了，为了不让权利状态一直不确定，法律就规定了20年的最长保护期。 2、举个例子，有人的不动产被别人非法占了，可他一直不知道。那么从不动产被非法占，也就是权利受损害那天起，开始算这20年。不管权利人在这期间知不知道权利受损，过了20年，法院原则上就不管了。 3、要是有特殊情况，当事人可以向法院申请延长这个时间。法院会根据具体案件的事实和证据，结合公平原则等因素，综合考虑要不要同意延长。 4、要特别留意，20年的最长权利保护期和3年的普通诉讼时效不一样。它不适用诉讼时效中止、中断的规定，一旦开始算，就一直算下去，直到时间满了为止。随着法律不断发展，未来对于特殊情况的界定和诉讼时效的规定或许会有更细致的调整，以更好地平衡各方权益。律图宝鸡
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父母可不可以把孩子房子售卖给别人[律师回复] 在日常生活中，有些父母可能会觉得孩子的东西自己可以随意处置，就像房子登记在孩子名下，也想把房子卖了，但实际上这是不行的，不过也存在特殊情况。 当房子登记在孩子名下时，从法律上来说，这房子的产权就是孩子的。按照《民法典》的要求，父母作为孩子的监护人，要按照最有利于孩子的原则来履行监护职责。简单讲，就是除了为了孩子的利益，不能随便去处置孩子的财产。比如说，孩子生了重病需要一大笔钱治疗，或者孩子要出国留学，资金不够，在提供合理证明并且走完法定程序后，父母可以卖掉孩子的房子。 但要是父母是为了自己的利益，像偿还自己欠的债，或者拿去做投资，就把孩子的房子卖了，这就违反了法律规定的监护职责，属于没有权力的处分行为。要是买房的人不知道这情况，还以合理的价格买下房子并且完成了过户，那买房的人就属于善意取得。不过这时候，孩子和相关权益人能向父母要求赔偿损失。要是不符合善意取得的条件，孩子或者其他监护人就可以要求把房子追回来。 所以父母们要注意，别随意处置孩子名下的房产。如果真的是为孩子利益要卖房，一定要走合法程序。要是不小心做了无权处分的事，要及时弥补，避免给孩子造成损失。律图汉中
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