合同事务 法律问答
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企业合同有纠纷怎样去起诉对方[律师回复] 确认案件管辖是起诉启动的前置环节。不存在合法有效仲裁条款的前提下，可向被告住所地或者合同履行地法院提交起诉申请。此前双方事前作出的管辖约定，不能违反法律明确规定的级别管辖、专属管辖强制性要求。 整理齐全符合规范的起诉材料，材料份数要满足对应提交要求。民事起诉状需清晰列明原被告完整主体信息、具体明确的诉讼请求、对应案件的事实与理由。同时附上原被告主体资格证明文件、涉案合同文本、支撑诉讼请求的全部核心证据，包含相关履约凭证、违约沟通记录等，所有材料副本数量按被告总人数准备提交。 提交材料后等待法院开展形式审查。审查确认符合受理条件的，法院出具立案通知，当事人按通知要求足额缴纳诉讼费用。 立案后按照法院排期参与全部庭审环节，完成举证质证、法庭辩论流程，等待法院出具生效裁判文书。 生效裁判文书确定的履行期限届满后，对方未完全履行义务的，在法定申请执行期限内提交强制执行申请。 民事案件通用诉讼时效为三年。时效起算点为权利人知道或者应当知道自身权利受损、明确对应的义务人当日。超过该时效提起诉讼的，权利人将丧失对应的胜诉权。律图榆林
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中标金额与合同金额可不可以不同[律师回复] 1、中标金额和合同金额是有可能不一样的，不过得结合具体情况来分析。按照《中华人民共和国招标投标法》，招标人和中标人要在中标通知书发出来的三十天内，根据招标文件和中标人的投标文件签书面合同。而且，双方不能再另外签订和合同重要内容不一样的协议，这里说的“合同重要内容”一般就包含了中标价格。 2、要是有合理正当的理由，像项目实施的时候工程量有增减、工程有变更等，不是招标方或者中标方故意造成的，让合同金额和中标金额不一样，并且这种变化不是恶意违背合同重要内容，那是可以的，但要按照规定的变更程序来操作。 3、但要是招标人和中标人私下商量，故意改变中标金额，签和中标合同重要内容不一样的合同，想躲开监管，这种行为是违法的。这种背离中标合同重要内容的协议会被认定无效，相关责任人可能还会受到处罚。所以，中标金额和合同金额不同有多种情况，重点是看是否合理合法，有没有按规定程序来。律图渭南
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私教课不能退费该怎么解决[律师回复] 购买私教课想退费却遭拒，别着急，有几种解决渠道。 首先试试和商家协商。按照《民法典》，要是合同存在显失公平这类情况，消费者能要求撤销或变更合同。像私教服务和承诺差别很大，消费者就可以要求部分或者全部退费。协商时，聊天记录、合同、付款凭证这些证据得留好，明确指出商家违约或者服务没达标的地方，努力和商家达成退费协议。 要是协商没用，就向消费者协会或者相关市场监管部门投诉。提前准备好详细资料，像合同内容、沟通记录、服务实际情况等，监管部门会根据具体情况展开调查和调解。 若合同里有仲裁条款，也能申请仲裁。仲裁程序简便又高效，而且仲裁结果是有法律效力的。 如果前面这些方法都不管用，还能去法院起诉。准备好起诉状和相关证据，证明商家有违约行为，比如没按约定上课、教练经常换等。法院会依据事实和法律进行判决。虽然诉讼是比较有效的办法，但可能会花较长时间，得做好充分准备。律图延安
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加工承揽合同履行地管辖权如何确定[律师回复] 遇到加工承揽合同纠纷，该向哪个法院起诉呢？这得看管辖是怎么确定的。 要是签合同时，双方书面协议选好了管辖法院，像被告住所地、合同履行地等这些和争议有实际关联地方的法院，且不违反法院级别管辖和专属管辖规定，那么就按这个约定来。 但如果没约定管辖协议，因合同纠纷打官司，就由被告住所地或者合同履行地的法院管。对于加工承揽合同，正常以加工行为地作为合同履行地，不过合同里要是明确约定了履行地，那就以约定的履行地法院管辖；没约定的话，加工行为地法院有管辖权。 实际确定加工行为地时，事情就没那么简单了。不能只看一方面，要结合合同里白纸黑字的约定，还有双方实际怎么履行合同等情况去综合判断。一般来说，承揽方实际开展加工工作的地点，就是一个很重要的参考依据。要是你在这方面还有疑惑，建议寻求专业法律人士帮助。律图榆林
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商业口头协议未履行造成损失怎样处理[律师回复] 1、商业里的口头约定其实也算一种合同。只要这个口头约定是依法成立的，那它就具有法律效力。要是有一方不履行口头约定，给对方造成了损失，下面这些办法能用来处理问题。 2、得先收集证据，来证明这个口头约定确实存在，以及约定的具体内容是啥。聊天记录、电话录音、交易时候的凭证，还有知道情况的人的证言，这些都能作为证据，证明约定的具体内容，还有对方没履行约定的事儿。 3、如果能证明口头约定是存在的，受损失的一方可以找对方谈，让对方继续按照约定做事，或是采取一些补救措施，还可以要求对方赔偿损失，这些都属于违约该承担的责任。赔偿的金额，应该和因为对方违约造成的损失差不多，其中还包括要是合同正常履行能赚到的钱。 4、要是和对方谈不拢，受损失的一方可以去法院起诉。法院在审理的时候，会根据双方拿出来的证据，判断这个口头约定到底有没有成立，以及对方是不是违约了。要是法院认为对方违约，就会判决违约的一方承担相应的责任。 5、这里要提醒一下，跟书面合同比起来，口头约定在把证据确定下来和证据的证明效果方面，会有一些麻烦。所以在商业活动中，为了保护好自己的权益，最好还是签书面合同，把双方的权利和义务都写清楚，这样能避免一些不必要的麻烦。律图榆林
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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