债权债务 法律问答
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陕西-苏海...律师14分钟前解答了“债权债务”问题
陕西-杨稳...律师4分钟前解答了“债权债务”问题
陕西-张秀...律师10分钟前解答了“债权债务”问题
陕西-孙佳...律师4分钟前解答了“债权债务”问题
陕西-李磊律师13分钟前解答了“债权债务”问题
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个人担保的最长有效期是多长时间[律师回复] 个人担保有效期也就是保证期间，它不是固定不变的，得看具体情况。 要是债权人和保证人对保证期间做了约定，那就按约定来。不过要是约定的保证期间比主债务履行期限还早，或者和主债务履行期限同时到期，这种情况就相当于没约定。 要是没约定或者约定不清楚，保证期间就是从主债务履行期限到期那天开始算，往后6个月。要是债权人跟债务人对主债务履行期限没约定或者约定不清楚，保证期间就从债权人要求债务人履行债务的宽限期结束那天开始算。 这里要特别注意，对于一般保证，如果债权人在保证期间内没有去法院起诉债务人，或者没有向仲裁机构申请仲裁，那保证人就不用再承担保证责任了。对于连带责任保证，要是债权人在保证期间内没有要求保证人承担保证责任，保证人同样不用再担责。 给大家提个实用建议，在做个人担保时，债权人和保证人最好明确约定保证期间，并且要合理设置，避免出现视为没有约定的情况。债权人也要留意保证期间，在期间内及时采取行动，保障自己的权益。债务人也要清楚自己的还款期限，按时履行债务，避免给保证人带来不必要的麻烦。律图汉中
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找一个担保人[律师回复] “找担保人”要先明确担保的是借款、租赁还是合同履行，以及担保金额、期限和是否有抵押。保证人签字后可能对债务承担连带或一般保证责任，不能只听口头承诺；应审查主合同、借款用途、还款来源和保证期间，明确保证方式、最高债权额、期限、追偿权及违约责任。若您准备作为担保人，要求债权人和借款人提供完整合同、征信和还款计划，避免在空白合同、借据或授权书上签字；配偶财产、房屋抵押还需办理相应登记。若是为他人寻找担保人，应如实披露风险，不得隐瞒逾期或欺诈事实。担保争议发生后保存合同、转账、催收和通知，必要时申请律师审查或向法院提出保证期间、范围和程序抗辩。赵竹男律师
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房屋抵押贷款把担保人替换成借款人夫妻双方[律师回复] 把原担保人替换为借款人夫妻双方，不能由借款人或担保人单方决定，必须取得贷款银行、原担保人及新担保关系相关人员同意，并办理书面变更。先查看借款合同、抵押合同和保证条款，确认是更换保证人、增加共同借款人还是变更抵押人；银行会重新审查夫妻双方收入、征信和还款能力，可能要求重新签署保证或抵押文件、办理不动产抵押变更登记。未经银行书面同意，原担保人通常仍承担保证责任。办理时要求银行出具解除原担保责任和生效日期的书面文件，保存审批、签约、登记和还款材料，避免仅凭口头承诺。若银行无正当理由拒绝或合同存在争议，可协商、投诉或提起诉讼确认责任范围。赵竹男律师
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房屋登记在一人名下被抵押要做些什么[律师回复] 当房屋登记在一人名下却被抵押时，有一系列处理办法。 从法律层面看，得先判断抵押是否合法。要是抵押人没经过其他权利人同意就把房子抵押了，这很可能属于无权处分。按照《民法典》的说法，没有处分权的人把不动产转让给别人，真正的所有权人是能把东西追回来的。咱们可以看看抵押合同这些文件，瞧瞧有没有伪造签名之类的情况，以此来确认抵押的具体状况。 要是发现抵押不合法，咱可以和抵押权人商量，让他们撤销抵押登记。跟抵押权人讲清楚抵押人没有处分权这个事儿，并且拿出相关证据，像共有产权证明等。 要是和抵押权人协商没用，那就走法律途径。可以去法院起诉，让法院确认抵押合同无效，还能要求撤销抵押登记。在打官司的时候，得收集足够的证据，证明房子的真实产权情况，还有抵押人没有处分权的事，比如购房合同、出资证明等。 另外，如果因为抵押行为让自己受了损失，还能要求抵押人赔偿。在整个处理过程中，要时刻留意抵押登记的状态，避免房子被不合理地处置。 法律建议：平时要妥善保管房屋产权相关文件，遇到抵押问题及时咨询专业律师。如果发现抵押情况异常，要尽快采取行动，保护自己的合法权益。律图安康
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律师说法·债权债务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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