房产纠纷 法律问答
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王航律师
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经济适用房买卖有什么问题[律师回复] 结论： 经济适用房买卖有诸多限制和风险，不满规定年限上市交易受限，满年限交易需补缴价款且政府有优先回购权，还易出现合同履行纠纷及因买房主体资格不符导致合同无法履行、产权无法过户等问题。 法律解析： 依据相关规定，经济适用房是为解决特定低收入住房困难家庭住房问题而供应的。购买经适房不足规定年限不得直接上市交易，若确需转让由政府按原价并考虑折旧和物价水平等回购；满规定年限虽可上市交易，但要补缴土地收益等价款，且政府在同等条件下优先回购。在合同履行方面，若房价上涨，卖方可能以未达上市交易年限为由主张合同无效，引发纠纷。同时，非特定低收入住房困难家庭主体购买经适房，因违反政策，可能导致合同无法履行、产权无法过户。如果您在经济适用房买卖中遇到类似问题或有相关疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地专业咨询...
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