房产纠纷 法律问答
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雁塔区-袁小...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
王航律师
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陕西恒欧律师事务所/主办律师
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在线沟通·1对1专业解答
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房屋漏水损坏财产纠纷怎么办[律师回复] 1、房屋漏水引发财产损坏纠纷，处理步骤如下。先确定责任主体。要是房子还在质保期，因为房屋质量问题导致漏水，那开发商得负责维修和赔偿。要是楼上住户装修或者使用不当造成漏水，楼上住户就得对楼下住户的损失负责。要是公共区域的水管等设施出问题，物业管理公司管理不善的话，也要承担相应责任。 2、尝试协商解决。受损的一方要尽快和责任方沟通，拿出现场照片、损失清单等证据，要求责任方维修并赔偿财产损失。很多时候，这类纠纷通过友好协商就能解决。 3、协商不行就找第三方调解。可以找居民委员会、人民调解委员会等从中调解，让双方达成和解协议。 4、如果调解也不成功，受损方可以去法院起诉。起诉前要收集好充足的证据，像房屋质量检测报告、维修费用发票、财产损失评估报告等，以此证明漏水事实、损失情况和责任归属。把起诉状和证据提交给有管辖权的法院，法院会根据事实和法律作出判决。通过法律途径，可以强制责任方履行赔偿义务，保障受损方的合法权益。 在未来的法律实践中，随着社会对居住环境质量要求的不断提高，这类房屋漏水纠纷可能会更加复杂多样。律师在处理此类案件时，需要更加注重证据的收集和整理，利用先进的技术手段来确定漏水原因和责任归属。同时，也应积极推动多元化的纠纷解决机制，提高纠纷解决的效率和公正性。律图宝鸡
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房产所有归属节点怎么定[律师回复] 1、确定房产所有权归属节点，得根据不同情况来判断。买商品房的时候，一般以办理不动产登记作为确定所有权归属的节点。按照《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有依法登记才会产生效力；没登记的话，就不产生效力，不过法律另有规定的情况除外。简单来说，购房者完成不动产登记后，才真正拥有房屋的所有权。 2、要是自建房屋，建成并且通过相关部门验收之后，建造人能去申请不动产登记，登记完成就取得了所有权。要是没登记，建造人因为是合法建造的，自事实行为完成时就取得了房屋所有权，但是没登记就没办法对抗善意第三人。 3、遇到继承的情况，因为继承获得物权的，从继承开始时就产生效力。也就是被继承人死亡的时候，继承人就取得了房产所有权，后面去办理过户登记只是对已经取得的所有权进行确认。 4、在赠与房产方面，如果赠与合同是有效的，而且办理了不动产过户登记，受赠人在登记完成时就取得了所有权；要是没办理登记，赠与合同虽然有效，但不会发生物权变动的效力。律图咸阳
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律师说法·房产纠纷
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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