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你好房屋买户主房产证上共有人包含已故共有人需要可以过户吗

[律师回复] 房产证上有已故共有人，房屋过户得先处理已故共有人的份额。一般要办理继承手续，确定继承人。继承人继承份额后，才可和其他共有人一起办理过户。若继承人之间无争议，可去公证处办继承公证；若有争议，得通过诉讼解决。完成继承后，就能正常过户了。

吴亮律师

2解答 4.4w浏览
136.11平方米价值26.65万的首套新房房产证按国家收费标准多少钱

[律师回复] 办理首套新房房产证费用主要有契税和工本费等。契税按规定，面积90平以上首套房按1.5%征收，这套房契税约为26.65万×1.5% = 3997.5元；工本费一般80元。所以办房产证大概要花4077.5元。不过各地政策可能有差异，建议进一步了解当地情况。

吴亮律师

2解答 4.8w浏览
不动产纠纷去起诉的流程是什么

[律师回复] 1.收集证据：准备不动产权属证书、合同等能支撑诉求的材料。 2.撰写诉状：内容包含原被告信息、诉求及事实理由。 3.提交材料：向不动产所在地法院递交诉状和证据。 4.等待审查：法院7日内审查，符合条件受理，不符则裁定不受理。 5.缴纳费用：立案后按规定缴费。 6.参加庭审：按传票时间举证、质证、辩论。 7.后续上诉：不服一审判决，在规定期限内上诉。

律图宝鸡

5解答 3w浏览
原建房手续遗失怎样办房产证？

[律师回复] 原建房手续遗失办房产证，首先可去查找建房手续的存档资料，若能找到可复印并加盖存档单位印章，效力等同原件。其他可收集建房相关的其他证明材料，比如施工记录、购买建筑材料的票据等。再次，凭借这些资料向负责登记的机构申请办理房产证。最后按流程完成审核、测量等步骤，就能拿到房产证。

吴亮律师

1解答 4.1w浏览
商品房预售合同为附期限的合同吗

[律师回复] 1.商品房预售合同一般不属于附期限合同。附期限合同需当事人在合同里设定决定合同效力的期限，而商品房预售合同生效不依赖某一特定期限到来。 2.该合同是房地产开发企业将在建房屋预先售予承购人，承购人支付定金或房价款。其依法成立时就具有效力，只要双方具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定与公序良俗即可生效。 3.对于房地产开发企业，应确保合同条款符合法律规定，避免错误设定附期限条款；承购人在签订合同时，要仔细审查合同生效条件，明确合同性质，保障自身权益。

律图宝鸡

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