房产纠纷 法律问答
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王航律师
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陕西恒欧律师事务所/主办律师
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房地产所有权纠纷属不属于专属管辖[律师回复] 遇到房地产所有权纠纷该去哪个法院起诉？这得明确专属管辖的规定。专属管辖就是法律规定某些案件只能由特定法院管，其他法院没权管，当事人也没法通过协议换管辖法院。 根据我国民事诉讼法，不动产纠纷诉讼要由不动产所在地法院管辖。这里的不动产纠纷，主要是因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。 房地产是典型的不动产，房地产所有权纠纷一般涉及不动产权利确认等物权争议，所以这类纠纷适用专属管辖，得由房地产所在地的法院来管。这么规定，主要是方便法院对不动产勘验、保全和执行，也便于收集证据、查明事实，从而公正及时地审理案件。 所以，要是发生了房地产所有权纠纷，别跑错地儿，直接向该房地产所在地的法院起诉就行，这样才能让纠纷得到妥善处理。律图安康
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儿女可否共同签字卖掉过世父亲的房子[律师回复] 1、儿女没办法直接一起签字把过世父亲的房子卖掉。父亲去世后，如果这房子是父亲个人的，那它就变成了遗产；要是属于父母的夫妻共同财产，一半归母亲，另一半才是父亲的遗产拿来分配。 2、按照《中华人民共和国民法典》里继承方面的规定，如果父亲留下了遗嘱，就按遗嘱来继承房子；没留遗嘱，就按法定继承来。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女和父母，也就是说父亲的老婆、孩子还有他自己的爸妈都有权利继承这房子。 3、要是想卖这房子，得先把房子的继承和份额分清楚。所有有继承权的人都得到公证处办继承公证，确定每个人能继承多少份额。然后，根据这个继承的结果去办房屋过户登记，把房子登记到继承人的名下。只有做完这些事儿，拿到房屋所有权的继承人一起同意并且签字，才能合法地把房子卖出去。 4、要是有部分继承人没参与继承的手续，其他继承人就私自把房子卖了，这很可能属于无权处分，会引发法律方面的纠纷。所以儿女不能直接共同签字卖房子，得按照法律规定的继承和过户程序去处理。律图咸阳
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离职后个人能不能自己交住房公积金[律师回复] 1、一般来说，职工离职之后，没办法自己去住房公积金管理中心缴纳住房公积金。按照规定，住房公积金得是单位和在职员工一起交，这是必须要做的事。 2、现在有些地方有新政策，像个体工商户、自由职业者这类灵活就业人员，符合条件的话就能自己去交公积金。要是你所在的地方也有这种政策，就可以按照当地住房公积金管理中心的要求，用灵活就业人员的身份开户交钱。 3、要是当地没这个政策，可你又想离职后接着交公积金，那可以找正规的人力资源服务机构，通过挂靠的方式来交。不过这样一来，单位和个人该交的钱都得你自己出，而且可能还得给人家服务机构付点服务费。 4、离职后能不能自己交公积金，关键看当地政策是怎么定的。你可以去问问当地住房公积金管理中心，了解具体政策和办理流程。律图延安
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我这边刚转让了一个店，转让三天我有点后悔了转让费当时是2万但是店里边的那个设施呀啥的不值这个钱，然后我现在想违约，我想问一下违约金是多少？[律师回复] 结论：违约金看合同怎么写，没写就按实际损失算，不是对方说多少就多少。 展开：你接手店铺三天想反悔，属于你违约。违约金多少取决于转让合同有没有约定：有约定按约定，但约定的金额如果远高于对方实际损失，你有权请求法院或仲裁机构调低；没约定的，对方只能主张实际损失（比如这三天占用、已发生的交割成本），不能漫天要价。注意对方是否有违约在先，比如隐瞒重大债务、设施与承诺严重不符，若有你可以主张对方违约、解除合同退还转让费。建议：先翻合同看违约条款和设施清单；收集“设施不值”的证据（照片、市场比对）。协商退一部分，不成可起诉由法院定。别直接跑路，那会被反诉。接手店铺前务必核实设备清单和隐性债务，别在没看清时就匆忙签字。真要反悔也要讲证据，设施与承诺严重不符时你反而占理，可主张退费。贾凤强律师
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房改房职工交了钱，全款成本价，企业直发的房产证部分咋办？[律师回复] 先说结论：你交了全款、拿到了企业发的房产证，这套房改房权属一般已归你，但「企业直发」的证若不是不动产登记中心核发的正式不动产权证书，效力上可能有瑕疵，得尽快换成正规证。房改房是单位按政策把公房按成本价卖给职工，你钱交齐、手续办完，房屋所有权就转移给你了。现在「部分咋办」通常是指有的同事证办下来了、有的没办，或者证是单位内部发的、没在房管局备案。建议你先核对手上证件是不是盖了不动产登记机构公章的《不动产权证书》；如果不是，应督促单位统一到不动产登记中心办理过户登记。单位拖延不办的，可以凭当年购房协议、交款凭证、单位分房文件，自行或联名向登记机构申请，必要时通过诉讼要求单位履行办证义务。注意这类房产上市交易可能还受原单位优先购买权或补缴土地出让金的限制，办证时一并问清。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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医疗纠纷误工费补偿标准怎么算医疗纠纷中误工费补偿分情况计算。患者有固定收入的，按本人因误工减少的固定收入算，收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上，按3倍计算；无固定收入的，按上一年度职工年平均工资计算。误工时间依医疗机构证明确定，因伤致残持续误工，算至定残日前一天。还举例说明了不同情况的计算结果。1.6k浏览
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不服法院关于医疗损害赔偿怎么办若不服法院关于医疗损害赔偿的判决，当事人可在规定上诉期内向原审法院或上一级法院递交上诉状启动上诉程序。若判决已生效，还能通过申请再审来维权，但需有新证据足以推翻原判决等法定情形，法院才会受理再审申请。1k浏览
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医院对婴儿死亡赔付标准多少医院对婴儿死亡的赔付依具体情形而定。若医院有医疗过错致婴儿死亡，涉及医疗损害赔偿，赔偿项目有医疗费、丧葬费、精神损害抚慰金等，各项目有相应计算方式。若医院无过错属医疗意外，通常无需担责。实践中，具体赔偿数额需经鉴定明确责任程度，再依证据和标准计算。1.4k浏览
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