房产纠纷 法律问答
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王航律师
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对于共同出资的楼房，如何确定其所有权[律师回复] 共同出资的楼房，确定所有权有这些办法： 要是有书面协议，就按协议确定。共同出资人签了书面协议，明确约定了楼房所有权归属和各自份额，根据《中华人民共和国民法典》，协议对各方有法律约束力。比如协议约定按出资比例确定份额，那出资人就按比例享有楼房所有权份额。 没有书面协议，就得考量实际出资情况。出资证据像银行转账记录、出资收据等，能证明各出资人实际出资金额。一般会按实际出资比例确定各方在楼房中的所有权份额。 实际出资情况难以确定时，法院会综合考虑各方对楼房的管理、使用、维护等贡献来确定所有权份额。比如一方长期负责楼房日常管理和维护，确定份额时可能会适当考虑。 若楼房登记了所有权人，不动产登记簿上的记载有公示效力。但有证据证明登记的所有权人与实际出资人不一致，实际出资人可通过诉讼等方式要求确认其实际的所有权份额。本地优选咨询...
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房屋合同纠纷找不到人要怎么处理[律师回复] 房屋合同纠纷里找不到对方当事人，可这样处理： 先保留好相关证据。像房屋合同、付款凭证、沟通记录等都得留着，这些证据很关键，能证明双方有合同关系，还能体现各自权利义务和履行情况。 接着尝试多种途径联系对方。可以用电话、短信、微信等通讯方式，也能通过其亲属、朋友间接打听下落，并且留存好这些联系记录。 若前面的办法都行不通，就考虑向法院提起诉讼。即便被告下落不明，法院也会受理案件。法院通常会用公告送达的方式，给被告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书。公告期满就视为送达，之后法院会正常开庭审理。要是被告没到庭参加诉讼，法院可以缺席判决。判决生效后，如果对方还是不履行义务，可以向法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，也能查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。律图咸阳
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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